新房稅費(fèi)和二手房稅費(fèi)有什么區(qū)別？

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• 157****1752

  一、新房
  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
  
  5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
  
  6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  購(gòu)房需要交哪些稅？新房和二手房有什么區(qū)別
  二、二手房
  
  1、契稅
  
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅
  
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  一般賣方承擔(dān)，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他單個(gè)的房產(chǎn)，則此稅要交。
  4、其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-04 09:10:12
• 146****1888

  買新房還是二手房呢？很多人在這個(gè)問題上犯了難。不僅是因?yàn)榉孔颖旧韱栴}，更因?yàn)樾路亢投址吭诮灰锥愘M(fèi)上面的區(qū)別。小編這就給大家梳理一下新房、二手房在交易稅費(fèi)上的區(qū)別。
  
  流程梳理
  
  買新房：看房-審核購(gòu)房資格-簽認(rèn)購(gòu)書-簽購(gòu)房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住
  
  買二手房：看房-審核購(gòu)房資格-簽購(gòu)房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住
  
  新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)，二手房沒有這個(gè)步驟。新房的認(rèn)購(gòu)是消費(fèi)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可并繳納一部分認(rèn)購(gòu)金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對(duì)認(rèn)購(gòu)客戶給予一定金額的優(yōu)惠。
  
  稅費(fèi)梳理
  
  新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費(fèi)等。
  
  二手房：
  
  契稅：買房承擔(dān)；
  
  增值稅：賣方承擔(dān)，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；
  
  個(gè)人所得稅：賣方承擔(dān)，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)格的1%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。
  
  新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，不涉及個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，只是多了一個(gè)公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。
  
  注意：雖然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅名義上由賣方承當(dāng)，但很多時(shí)候這些稅費(fèi)都是由買方來(lái)繳納。
  
  另外，買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，新房要查驗(yàn)開發(fā)商是否有五證二書；二手房要核實(shí)賣方是否有完整產(chǎn)權(quán)，是否存在被抵押等影響網(wǎng)簽和貸款的情形。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:10:09
• 153****4021

  
  要看地方政策了!!買二手房和新房的買方稅費(fèi)況項(xiàng)目是一樣的!!契稅,交易管理費(fèi),印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!!!這點(diǎn)要看你所在的當(dāng)?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買二手房和新房的另一區(qū)別是,買二手房存在賣方的稅費(fèi),現(xiàn)在大多賣家不付稅,要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費(fèi),但會(huì)有交樓費(fèi)(包括水電初裝費(fèi)等)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:09:53

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房稅費(fèi)有什么區(qū)別
  答

  近幾年來(lái)，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，很多人同小編一樣都在糾結(jié)買新房還是二手房，決定要買哪種房首先要明確這兩種房之間有什么區(qū)別。今天小編就來(lái)為大家分析一下二手房與一手房買房交稅的區(qū)別。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費(fèi)的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營(yíng)業(yè)稅，5.55%，個(gè)人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時(shí)還有營(yíng)業(yè)稅5.6%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費(fèi)。那么，應(yīng)該什么時(shí)候去交稅呢？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問 新房和二手房稅費(fèi)有什么區(qū)別
  答

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來(lái)征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在買賣的過程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別在于滿足5年之后所繳納的稅費(fèi)是很少的：1、符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。2、符合滿二條件中，普通住宅可以免征增值稅。3、符合滿五不唯一的房屋，不需要繳納增值稅，但還要繳納個(gè)人所得稅。4、不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。滿五和滿二其實(shí)代表的就是房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間，判斷房屋有沒有滿足以上的條件，主要就是通過房屋所有產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的時(shí)間進(jìn)行判斷，當(dāng)然也有地方是按照契稅完稅證明發(fā)票上的時(shí)間，具體可以到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。房產(chǎn)證過五年并且是家庭名下唯一的一套住房，過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及1%的個(gè)人所得稅，如果能夠提供上一次的交易發(fā)票，也可以按照兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。

• 問 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、在個(gè)人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個(gè)人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個(gè)人名下的唯一一套住房，仍然需要交個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。2、就增值稅來(lái)說，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權(quán)人，無(wú)論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時(shí)候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在出售的時(shí)候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時(shí)候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要先提前了解一下房子是不是在出租。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，不要到時(shí)候買了房子，暫時(shí)沒有辦法住進(jìn)去。4、一定要仔細(xì)閱讀二手房的合同，針對(duì)于合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等進(jìn)行了解。