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基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權平均價格,是政府公布的指導性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎,其中土地使用權以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。 對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉讓、出租、抵押土地使用權或以土地使用權作價入股等,且符合省、市有關規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。
全部5個回答>??基準地價的作用主要是什么？
153****4392 | 2019-01-04 09:25:12
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144****0165
①宏觀控制地價
查看全文↓ 2019-01-04 09:25:57
②征收土地使用稅費的依據(jù)
③作為評估宗地價格的基礎和參考
④調整城市經(jīng)濟活動空間布局，引導城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置
⑤對土地利用、流向進行引導 -
135****5773
基準地價的作用
查看全文↓ 2019-01-04 09:25:41
基準地價更新與平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：
1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟收益，同時也按價格標準顯示城市土地質量的優(yōu)劣程度。
2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據(jù)。
3、各地價區(qū)段及不同用途的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟和社會效用創(chuàng)造了條件。
4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞实貎r既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)，也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。
5、國家和各級政府可以依據(jù)基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調整引導或控制各類經(jīng)濟社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。
6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善，也有利于進一步完善中國的國民經(jīng)濟統(tǒng)計和核算體系。 -
143****0654
基準地價更新與平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：
查看全文↓ 2019-01-04 09:25:32
1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟收益，同時也按價格標準顯示城市土地質量的優(yōu)劣程度。
2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據(jù)。
3、各地價區(qū)段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟和社會效用創(chuàng)造了條件。
4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞实貎r既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。
5、國家和各級政府可以依據(jù)基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調整引導或控制各類經(jīng)濟社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。
6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利于進一步完善中國的國民經(jīng)濟統(tǒng)計和核算體系。評估步驟-]城市基準地價評估的方法和步驟：b]
(1)確定基準地價評估的區(qū)域范圍
這是以一個具體城市為對象，確定其基準地價評估的區(qū)域范圍，例如是該城市的整個行政區(qū)域，還是規(guī)劃區(qū)、市區(qū)或建成區(qū)等。評估的區(qū)域范圍大小，主要是根據(jù)實際需要和可投入評估的人力、財力、物力等情況來定。
(2)明確基準地價的內(nèi)涵
其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度、權利性質(如是出讓土地使用權還是劃撥土地使用權)、使用年限、用途(通常分為商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等不同的用途)、容積率(通常按用途來明確相應的容積率)等。
(3)劃分地價區(qū)段
所謂地價區(qū)段，是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個個區(qū)域。一個地價區(qū)段可視為一個地價“均質”區(qū)域。通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段：①商業(yè)路線價區(qū)段；②住宅片區(qū)段；③工業(yè)片區(qū)段。劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等做實地調查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個地價區(qū)段。各地價區(qū)段之間的分界線應以道路、溝渠或其他易于辨認的界線為準，但商業(yè)路線價區(qū)段應以標準深度為分界線。
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亞克力又叫有機玻璃 不過亞克力的質量要比有機玻璃的好 亞克力也叫PMMA或者亞加力。是一種開發(fā)較早的重要熱塑性塑料，具有較好的透明性、化學穩(wěn)定性和耐候性，易染色，易加工，外觀優(yōu)美，在建筑業(yè)中有著廣泛的應用。
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1）建筑面積是一項重要的技術經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。2）建筑面積是計算結構工程量或用于確定某些費用指標的基礎。如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預算價值。為了簡化預算的編制和某些費用的計算，有些取費指標的取定，如中小型機械費、生產(chǎn)工具使用費、檢驗試驗費、成品保護增加費等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。3）建筑面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。4）建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系。設計人員在進行建筑或結構設計時，都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術經(jīng)濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術經(jīng)濟指標。5）建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責任制、投標報價、編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有重要的意義。
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減綠化可以弱噪聲噪聲對人們的生活、工作和學習有不利的影響，在小區(qū)造景中較多使用喬灌木的設計對降低噪聲有作用。綠化具有除塵效應當空氣中攜帶塵埃進入樹林后，多半被植物所滯留。在小區(qū)道路與樓之間種植綠化帶減塵率可達到40%以上。據(jù)報道綠化小區(qū)與非綠化小區(qū)的含塵量少50%以上。綠化是居住空間質量的重要標志綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情，也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。
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一、基準地價是什么意思基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個時點上土地使用權的平均價格?；鶞实貎r即土地初始價，包括城鎮(zhèn)土地基準價格與農(nóng)地基準價格。基準地價的關鍵作用為：反饋土地市場中地價整體水平及變化趨向，為國家征收土地稅收供應憑據(jù)。二、基準地價的作用基準地價更新和平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的相關部門經(jīng)過科學的方法確定的，重點表現(xiàn)為下列幾個作用：1、顯現(xiàn)國內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟收益，并且也按價格標準顯示城市土地品質的優(yōu)劣水準。2、為各級政府在土地使用權有償出讓的時候供應憑據(jù)，并且也能為土地使用權在土地運用者之間轉讓時供應參考憑據(jù)。3、各地價區(qū)段及不同用處的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟及社會效用打造了條件。
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