??買(mǎi)房交費(fèi)用需要交哪些？

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• 143****7573

  需要交以下費(fèi)用：
  1、契稅
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。
  專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  4、證照印花稅：5元／本。
  5、工本費(fèi)：10元／本。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:46
• 153****9725

  買(mǎi)新房需要交的費(fèi)用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。
  1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來(lái)繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。
  2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。
  3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。
  4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來(lái)交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
  5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過(guò)戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。
  6、工本費(fèi)。房屋過(guò)戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。
  7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:37
• 153****9871

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:28
• 144****1077

  一、買(mǎi)房都需要交什么費(fèi)用
  1、契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。
  2、權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、辦理交易過(guò)戶的過(guò)程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
  4、很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
  5、不同樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過(guò)5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來(lái)計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:33:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房所交費(fèi)用有哪些啊？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚?！　￠_(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況?！　〉谝徊剑航?*款 簽買(mǎi)賣(mài)合同　　■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。　　■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”　　在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！　　鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納?！　〉诙剑恨k理購(gòu)房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用　　■選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式。　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬(wàn)元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)?！　?．公積金貸款的手續(xù)相對(duì)于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購(gòu)房人需要申請(qǐng)的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備?！　　鲛k理貸款要交的費(fèi)用　　在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：　　1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！　?.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！　?.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式?！　?）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　? 2）抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：　?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）　　在這里需要說(shuō)明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用?！　〉谌剑恨k理入住 簽訂物業(yè)管理公約　　■帶好資料準(zhǔn)備收樓　　接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。您如果身在外地，沒(méi)有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過(guò)的委托人來(lái)幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書(shū)。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來(lái)的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說(shuō)得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無(wú)嘛。還有，您對(duì)小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩?！　　鏊愫霉珨偯娣e，簽收《房屋驗(yàn)收單》　　您所買(mǎi)的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e?！　　鼋患{采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)　　當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用?！　?．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用?！　?.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴狻⒚簹猓?、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元?！　〉谒牟剑恨k理房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) ??新房入伙需要交費(fèi)用嗎
  答

  一般要繳物業(yè)費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)還有裝修保證金等費(fèi)用，具體的一般當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司規(guī)定，也就是前期物業(yè)他們進(jìn)行收費(fèi)，如果費(fèi)用不繳齊的話，不給鑰匙，所以，前期物業(yè)的收費(fèi)是比較好收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要交費(fèi)用明細(xì)
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)簽訂合同之后，需要繳納相應(yīng)的定金，一般在10萬(wàn)元以下繳，付定金之后，可以避免雙方出現(xiàn)單方面的違約，而且需要購(gòu)房者注意的是，如果買(mǎi)方單方面違約，比如中途反悔不買(mǎi)定金一般是無(wú)法退還的，但如果說(shuō)因?yàn)橘u(mài)方的原因而單方面違約，需要賠償買(mǎi)方雙倍的定金。在交易的過(guò)程當(dāng)中，除了要按照約定的價(jià)格繳付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中比較多的就是契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是非普通住宅，按照總房款3%收取，如果是普通類的住宅，按照所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積收取1%到3%部等的契稅。二手房如果產(chǎn)權(quán)滿足5年，并且是賣(mài)方唯一的居住房屋，能夠免征個(gè)稅，否則需要按照交易差額的20%收取。此外如果購(gòu)買(mǎi)房屋是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)，還需要繳納大約2%的服務(wù)費(fèi)給中介公司。好。

• 問(wèn) 期盼已久的房子馬上交房了請(qǐng)問(wèn)新房交房時(shí)要交那些費(fèi)？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證---以上答案是由家律網(wǎng)整理提供的

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶需要交費(fèi)用嗎？
  答

  1去公證處公證贈(zèng)予 。300左右2房照工本費(fèi)500左右。國(guó)家收費(fèi)百分之3左右的稅

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