委托別人辦理房產(chǎn)證可以嗎? 辦理產(chǎn)權(quán)證須本人嗎？可以委托他人辦理嗎？

已有3個回答

• 142****6820

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2019-01-04 10:05:55
• 155****4682

  辦理產(chǎn)權(quán)證不一定要本人去，可以委托代理。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》：
  
  第十四條
  
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  
  第十五條
  
  申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:05:47
• 138****5474

  昨天下午，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》，該規(guī)范將于7月1日起實施，其中推出了多項便民舉措，今后購房者可以避開房產(chǎn)開發(fā)商代辦房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。
  
  
  
  住建委相關(guān)人士介紹，以往新建商品房由開發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)，然后再為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記，就是辦理每戶的房產(chǎn)證。由于辦理登記需買賣雙方共同申請，也就是開發(fā)商和購房人要一同辦理，開發(fā)商往往會以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由，拖到**后期限才給業(yè)主辦房產(chǎn)證。所以在開發(fā)商不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的房產(chǎn)證。
  
  
  
  此次修訂后的《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，并將其申請書、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料事先一次性提交給登記部門備案。購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時自行辦理房產(chǎn)證。如果房屋地址、面積和價款有變化，則應(yīng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。
  
  
  
  市住建委相關(guān)人士表示，今后無論是商品房，還是經(jīng)適房、限價房、自住型商品住房，只要是新建并且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。為增加公開透明，今后開發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上還會公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時間。購房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  >>其他新規(guī)
  
  
  
  ◎房屋贈與不再需要公證
  
  
  
  過去，假如父親想將名新下一套房屋贈與兒子，過戶規(guī)前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。而此次修訂后的《規(guī)范》中，取消了贈與合同必須公證的要求。
  
  
  
  如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則委托書必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人；如果受贈方不能到場，因為其受贈屬于獲益的行為，則其委托書無需公證。
  
  
  
  按現(xiàn)行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。但同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)不需要進(jìn)行購房資格審核，如父母將房產(chǎn)贈與未成年子女，家庭房屋總數(shù)沒有增加，所以無需審核購房資格。
  
  
  
  ◎辦房產(chǎn)證不需維修資金收據(jù)
  
  
  
  根據(jù)新《規(guī)范》，購房人辦理房產(chǎn)證時，不再需要提供住宅專項維修資金的收據(jù)。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證住宅專項維修資金的足額收取，新的《規(guī)范》規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權(quán)”時，不再區(qū)分是否是預(yù)售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。
  
  
  
  ◎房改房補(bǔ)證不用單位證明
  
  
  
  此次修訂的新《規(guī)范》取消了房改房遺失補(bǔ)證需售房單位出證明的規(guī)定。
  
  
  
  “原來的規(guī)定沒有法律依據(jù)，原來的房改房售房單位經(jīng)過多年變化，有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開證明，確實非常困難，也沒有必要，所以修訂稿取消了這一規(guī)定?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:05:42

相關(guān)問題

• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證須本人嗎？可以委托他人辦理嗎？
  答

  那個根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記需由當(dāng)事人申請，委托代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人及受托人身份證原、復(fù)印件。境外申請人委托代辦的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

  全部2個回答>
• 問 委托書辦理房產(chǎn)證可以嗎? 委托他人如何辦理房產(chǎn)證
  答

  委托他人辦理房產(chǎn)證需要簽訂委托協(xié)議、繳納各種費用和稅費、按約定時間受托人領(lǐng)取房產(chǎn)證。1、簽訂委托協(xié)議。委托人和受托人之間需要簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中標(biāo)明自己愿意委托他人為自己領(lǐng)取房產(chǎn)證。2、繳納各種費用和稅費。受托人在簽訂協(xié)議后，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要代替委托人向有關(guān)部門繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅等。3、按約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。處理完一系列關(guān)于領(lǐng)取房產(chǎn)證的流程后，與開發(fā)商約定好領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，到了約定的時候后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證辦理流程一般程序：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。委托開發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎 買房須知
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù),你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

  全部4個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證如何約定?房產(chǎn)證辦理可以委托他人嗎 買房須知
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎? 辦理房產(chǎn)證一定要本人辦理嗎，可否委托他人辦理
  答

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  全部5個回答>