房產(chǎn)證沒下來能抵押嗎?需要注意什么？

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• 143****3267

  
  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔保公司。
  然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應(yīng)的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 10:32:43
• 132****1453

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  　　一、所需材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、辦理流程：
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/>　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:32:32
• 141****2203

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：
  　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  　?。?）房屋所有權(quán)證；
  　　（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；
  　?。?）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  　?。?）銀行借款合同；
  　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購房預(yù)售合同；
  　　（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  　?。?）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；
  　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　　（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:32:25

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?需要注意什么?
  答

  按國家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風險。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關(guān)票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。這種無房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無房本的房產(chǎn)交易，因為如果出現(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能賣嗎?沒拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  按國家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風險。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關(guān)票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。這種無房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無房本的房產(chǎn)交易，因為如果出現(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能買嗎?沒拿到房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 誰懂得房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒辦下來，沒有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因為這是銀行鐵的規(guī)定紀律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風險是大得多了。

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