我想知道房貸占收入多少合適呢？

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• 137****5646

  現(xiàn)如今，大家買(mǎi)房通常存在兩種方式，一種的話(huà)是全款買(mǎi)房，另一種就是貸款買(mǎi)房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。
  
  1、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線(xiàn)。
  
  2、從貸款人方面考慮
  
  從貸款人這邊方面考慮的話(huà)，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買(mǎi)房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。
  
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的買(mǎi)主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  
  如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買(mǎi)主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買(mǎi)主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  
  3、應(yīng)當(dāng)客觀(guān)地判斷自已的還款能力
  
  每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。試想一下，如果每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。
  
  因此，借款人應(yīng)對(duì)自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要**后導(dǎo)致償付能力不足的情況。
  
  4、從**款考慮
  
  個(gè)人或者家庭的流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％，才可以考慮貸款。如果**需要60萬(wàn)元，那么，你應(yīng)該確保已經(jīng)擁有至少65萬(wàn)元的資金才能選擇貸款，因?yàn)檫€要繳納各種稅，以及各種證件辦理。
  
  還有一點(diǎn)，貸款總額度一定要低于月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬(wàn)元，那么，前提是你的月工資要高于1萬(wàn)元才安全，因?yàn)檫@是**高的警戒線(xiàn)，達(dá)不到的話(huà)，你的月供壓力將非常大。
  
  相信看完這篇文章，對(duì)于貸款買(mǎi)房月供占收入的多少合適這一問(wèn)題，大家已經(jīng)有了明確的了解。這種情況下就需要根據(jù)自身的狀況具體問(wèn)題具體分析，來(lái)確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質(zhì)的情況下貸款買(mǎi)到自己的滿(mǎn)意的房子。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:54:16
• 152****4120

  一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。
  　　如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
  　　如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
  　　月供的多少直接決定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時(shí)買(mǎi)房、買(mǎi)什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 10:54:05
• 153****2370

  房貸月供占月收入多少比例**合適
  1、50％是警戒線(xiàn)
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，未來(lái)的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。
  2、30％是舒適線(xiàn)
  如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。
  每月償還各類(lèi)貸款金額如果超過(guò)月收入的1／3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀(guān)地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:53:52
• 141****3906

  假如以家庭收入為計(jì)量單位的話(huà)，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線(xiàn)：
  第一條：舒適線(xiàn)，房貸占收入20%左右
  對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。
  第二條：穩(wěn)定線(xiàn)，房貸占收入20%--35%
  此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定。
  第三條：警戒線(xiàn)，房貸占收入超40%
  根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線(xiàn)。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:53:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸占收入多少合適
  答

  假如以家庭收入為計(jì)量單位的話(huà)，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線(xiàn)：第一條：舒適線(xiàn)，房貸占收入20%左右對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。第二條：穩(wěn)定線(xiàn)，房貸占收入20%--35%此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定。第三條：警戒線(xiàn)，房貸占收入超40%根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線(xiàn)。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

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• 問(wèn) 房貸占工資多少合適? 房貸占月收入多少比較合適
  答

  現(xiàn)如今，大家買(mǎi)房通常存在兩種方式，一種的話(huà)是全款買(mǎi)房，另一種就是貸款買(mǎi)房了。由于房?jī)r(jià)居高不下并且上漲很快，因而大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，所以很多購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心這個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房，月供占收入的比例多少才**合適呢？接下來(lái)就由小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單分析一下。1、從銀行方面考慮根據(jù)規(guī)定，銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）一般來(lái)說(shuō)，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線(xiàn)。2、從貸款人方面考慮從貸款人這邊方面考慮的話(huà)，當(dāng)然是貸款越少，月供壓力越小。有人認(rèn)為一般房貸不能超過(guò)其家庭收入、支出的30％，也就是說(shuō)在貸款買(mǎi)房之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力。如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒(méi)有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候還款人的資金相對(duì)自由，在生活上沒(méi)有壓力。所以，在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的買(mǎi)主可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。如果是已婚有孩子或超過(guò)35歲的買(mǎi)主，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的買(mǎi)主需要保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

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• 問(wèn) 房貸占收入的多少合適?
  答

  30%——舒適線(xiàn)如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。40%至45%——穩(wěn)定線(xiàn)如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。50%——警戒線(xiàn)根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說(shuō)，如果您的月供超過(guò)了自己或全家收入的50%，那么這個(gè)房貸的壓力可能已經(jīng)影響到您的生活質(zhì)量了。

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• 問(wèn) 房貸占收入的多少合適?
  答

  假如以家庭收入為計(jì)量單位的話(huà)，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線(xiàn)：第一條：舒適線(xiàn)，房貸占收入20%左右對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。第二條：穩(wěn)定線(xiàn)，房貸占收入20%--35%此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定。第三條：警戒線(xiàn)，房貸占收入超40%根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線(xiàn)。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

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• 問(wèn) 房貸占工資多少合適? 房貸占收入的多少比例**為合適
  答

  若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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