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根據2016年3月30日財政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數工本費: 一個證件80元;二個證件90評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)
全部4個回答>二手商業(yè)房稅費一般要多少？
156****1450 | 2019-01-04 13:28:10
已有3個回答
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133****1430
二手房過戶費用包括以下五個方面的費用
查看全文↓ 2019-01-04 13:28:55
1、二手房過戶核檔費:50元/宗。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 -
131****2157
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-01-04 13:28:49
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 -
157****1525
稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：
查看全文↓ 2019-01-04 13:28:39
買方稅費：
1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方稅費：
1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
還有一些增值稅，讓出金如下：
土地增值稅：
可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
營業(yè)稅及附加稅：
可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
擴展資料：
賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
第一類：二手商品房
甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%征稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
第二類：已購公房
甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
甲所需交納的稅費總額為250元。
（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
乙所需交納的稅費總額為7750元。
第三：二手經濟適用房
甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規(guī)定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費總額為29970元。
（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：
由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
乙所需交納的稅費總額為8370元。
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二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。
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稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
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您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。
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房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% 。2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
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