全款房轉(zhuǎn)按揭房怎么辦理呢？

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• 133****5478

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過(guò)專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。
  2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。
  2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。
  3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。
  4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。
  5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:20
• 142****0089

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:14
• 144****0063

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。
  轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。
  購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。
  買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。
  貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
  買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款房如何轉(zhuǎn)按揭呢？
  答

  銀行這個(gè)業(yè)務(wù)叫做：房產(chǎn)證抵押貸款 具體政策每個(gè)銀行都不一樣。西安這邊是，能貸到總房?jī)r(jià)的7成，**長(zhǎng)按揭年限15年。希望能幫到你

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• 問(wèn) 貸款房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理
  答

  貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無(wú)法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購(gòu)買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購(gòu)買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購(gòu)買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。4、購(gòu)買人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過(guò)銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購(gòu)買人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7、銀行跟新的購(gòu)買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進(jìn)行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對(duì)于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還得支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用一般在5000元以下。 針對(duì)以上情況，相關(guān)銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請(qǐng)專業(yè)人士計(jì)算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如認(rèn)為不劃算就不要強(qiáng)行辦理。

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• 問(wèn) 全款房可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  全款房也是可以轉(zhuǎn)按揭的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款的額度不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)到70%，如果所購(gòu)買的房子是商用房，最多不能夠超過(guò)交易評(píng)估價(jià)的50%，因?yàn)橘?zèng)予或者是繼承原因，要申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按貸款的額度不能夠超過(guò)原有貸款的余額。全款買房的好處：1、全款購(gòu)房會(huì)比貸款購(gòu)房的流程更加簡(jiǎn)單，而且所需要準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也是比較少的，對(duì)于一些時(shí)間比較緊張的購(gòu)房者，可以省去很多的時(shí)間。2、在出售的時(shí)候也會(huì)比較方便，因?yàn)橘J款購(gòu)房要先把貸款還清之后才能夠出售，遇到經(jīng)濟(jì)困難還能夠向銀行進(jìn)行房屋抵押貸款。3、在購(gòu)房之后可以免除一大筆銀行貸款利息。4、如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，全款購(gòu)房之后沒(méi)有每月還貸款的壓力，也不必再為房貸操心。

• 問(wèn) 房子轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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