辦理房產(chǎn)證貸款合同怎么弄? 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同么？

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• 142****3212

  需要，你購(gòu)買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購(gòu)房合同，不過購(gòu)房合同是有兩本，一本在買方一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候直接把他那本拿過去就可以辦理了，
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  
  開發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開發(fā)商的介紹信。
  
  帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金
  
  然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票
  
  到房管局辦證窗口提供如上資料
  
  當(dāng)天就可以辦理好了

  查看全文↓ 2019-01-05 01:41:11
• 155****8246

  分析如下：
  
  一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:41:06
• 134****6535

  在永州提到買房，那絕對(duì)是件大事
  
  從攢**到選房子、開發(fā)商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要?dú)v經(jīng)九九八十一關(guān)
  
  
  
  
  
  
  
  以小編的工資
  
  估計(jì)得向天借100年才買得起
  
  一個(gè)小套房吧 ！
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能幾年前就交房入住了
  
  但卻直到現(xiàn)在也沒拿到房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  
  
  房子處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  總感覺住在一個(gè)“ 不屬于”自己的房子里 ”
  
  太沒安全感了
  
  如果房子沒有證
  
  將無(wú)法享受以下權(quán)利
  
  
  
  01
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與
  
  繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度
  
  必須經(jīng)過合法登記
  
  才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)
  
  
  
  
  
  
  
  在沒有房產(chǎn)證的情況下
  
  即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的
  
  不受法律保護(hù)
  
  
  
  
  
  
  
  而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款
  
  房屋只是一個(gè)住所
  
  它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于房主人來(lái)說
  
  如果把房子租出去
  
  租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由
  
  不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊
  
  房東是有苦說不出
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行
  
  購(gòu)房人可錢房?jī)煽?
  
  
  
  正如上面所說
  
  一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金
  
  將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行
  
  申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開發(fā)新項(xiàng)目
  
  
  
  
  
  
  
  一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款
  
  別說辦房產(chǎn)證了
  
  連房子也有可能會(huì)
  
  被銀行拍賣用來(lái)還開發(fā)商的欠款
  
  
  
  03
  
  房屋被征地
  
  拆遷時(shí)買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的
  
  如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用
  
  購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  
  
  
  04
  
  房子被開發(fā)商一房?jī)少u購(gòu)房人維權(quán)難
  
  
  
  現(xiàn)在為了賺錢可以說不擇手段
  
  如果開發(fā)商跟你簽訂了購(gòu)房合同
  
  但是卻把房子賣給了別人
  
  還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字
  
  
  
  
  
  
  
  你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了
  
  接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過程
  
  讓人身心疲憊
  
  
  
  如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的
  
  情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來(lái)
  
  具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定
  
  在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)
  
  購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商

  查看全文↓ 2019-01-05 01:41:01

相關(guān)問題

• 問 賣房需要購(gòu)房合同嗎? 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同么？
  答

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

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• 問 房產(chǎn)證辦理抵押怎么弄?房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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• 問 貸款購(gòu)房辦理房產(chǎn)證怎么弄？ 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)取？
  答

  已經(jīng)還完貸款了，就到銀行，把您當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同拿出來(lái)，到時(shí)候辦房產(chǎn)證，這個(gè)購(gòu)房合同是要必須有的。**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外。如果這時(shí)還完了貸款，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證、抵押物憑據(jù)，還需帶好銀行開具的還款憑證。還有一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段。如果是這種情況，和銀行沒有什么關(guān)系了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 舊房辦理房產(chǎn)證怎么弄? 老房子怎么辦理房產(chǎn)證。
  答

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理需要購(gòu)房合同嗎
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證是不需要購(gòu)房發(fā)票,但是要購(gòu)房合同,不過開發(fā)商那里是有備份的,所以開發(fā)商在幫助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的話是需要買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。

  全部5個(gè)回答>