第一套房免稅是什么意思？

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• 144****7128

  多套房產(chǎn)稅征收方式：
  一、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構(gòu)為納稅義務(wù)人。
  二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
  三、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計稅。
  四、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。
  五、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。
  六、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。
  七、稅率
  （1）采用分段累進稅率，年稅率為0.8%—20%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。
  （2）套數(shù)排序以房屋購置時間為準(zhǔn)，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，
  （3）與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計為單獨一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分攤。
  （4）機構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:38
• 135****4806

  按現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,拆遷居民重新購置住房的,購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分可免征契稅,只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:32
• 151****8511

  買新房子要繳納的稅費
  一、買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  二、基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  三、規(guī)費
  1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:27

相關(guān)問題

• 問 購買第一套房政策內(nèi)容是什么？
  答

  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金。職工住房公積金包括職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分，全部屬職工個人所有，兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個人工資的8％。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。有了公積金可以使用它貸款購買房屋,它屬于福利性貸款,利率比商業(yè)貸款低很多.住房公積金只有在購買住房時可以使用,一般情況下不能隨意支取住房公積金在三種情況下可以取出：1、購房時使用公積金貸款買房，在辦理完貸款手續(xù)后可將公積金一次性取出，以后每年都可支取2、買房后憑購房發(fā)票、房產(chǎn)證也可以一次性取出在你購房后每年可以支取一次3、住房裝修時可以支取如在你退休前仍未購房,退休時可一次性支取辦理公積金貸款需要2個條件1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。你可以去問你單位管公積金的人，他們都知道準(zhǔn)備好這些你就可以去買房了通過以上5點就可以計算出你**高可以貸多少錢

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• 問 購買第一套房政策內(nèi)容是什么？
  答

  首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案?！　　　∈滋追慷惒樵兪状钨彿啃畔?，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　　　∈滋追慷愐再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 第一套房問題
  答

  現(xiàn)在首套購房首次貸款的話在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有些銀行利率還能打9折，您是要問這個嗎？首次首套可貸7層，90平以下公貸可貸8成

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• 問 沒交房也算是第一套房嗎
  答

  如果你名下沒有其他房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)已經(jīng)交完全款這就是第一套房

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• 問 第一套房**是多少？
  答

  第一套房的**比例為不低于20%，使用公積金貸款為不低于30%。按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號1份。公積金貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

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