買房何時拿到房產證? 貸款買房房產證什么時候能拿到

已有3個回答

• 132****4935

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  
  6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
  
  7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:18
• 144****3198

  你理解錯了。
  
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:13
• 153****5961

  貸款買房子房產證要放在銀行嗎
  
  
  
  
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回貸款人的。
  
  
  
  一般來說，在購房者與開發(fā)商簽定的購房合同中，會約好房產證由開發(fā)商來代理。購房者需求準備好處理房產證的相關資料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權屬證明書。需求說明的是，房子權屬證明書是重要的證明文件，購房者能夠從開發(fā)商那里收取，其作用相當于房產證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因為房子觸及貸款，所以還需求一道額定的手續(xù)——換發(fā)他項權證。他項權證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔任保管的。在處理換發(fā)他項權證時需求預定銀行的工作人員伴隨處理，因為他項權證是不能由房子人經手的。以上事項都做好今后，購房者就能夠拿到房產證了。
  
  
  
  但無論是銀行仍是貸款人自己拿著房產證，向銀行請求貸款時已經是在掛號部分辦好了抵押掛號手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀況的，未還清貸款前，銀行和掛號部分都不會解押的，在押狀況的房子是不能生意，不能過戶的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時候能拿到房產證
  
  
  
  
  依據(jù)《高人民法院關于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約職責：
  
  
  
  1、商品房生意合同約好的處理房子權掛號的期限；
  
  
  
  2、商品房生意合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日；
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、商品房生意合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。
  
  
  
  上述其中明確規(guī)定了購房者獲得房產證的詳細時刻以及拿不到房產證開發(fā)商應承當?shù)穆氊煛＜幢阍诤贤袥]有詳細規(guī)定獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時刻）后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約職責。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:19:07

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• 問 貸款買房 房產證什么時候能拿到? 按揭買房何時可以拿房產證?
  答

  憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 買房房產證什么時候能拿到? 按揭買房何時可以拿房產證?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 貸款可以拿到房產證嗎?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之后就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備注貸款尚未還清的情況。2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。4、當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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• 問 貸款買房 房產證什么時候能拿到? 按揭買房,房產證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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