五證齊全是什么? 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證 買(mǎi)房手續(xù)上還有什么

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• 151****8158

  五證分別指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》五種證件。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房或二手房，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:26:03
• 138****1054

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書(shū)“。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；
  “二書(shū)“是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:25:58
• 142****0230

  開(kāi)發(fā)商的五證包括：《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)用地許可證》這五證是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)必不可少的證照。其中，《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》是建立在其他四項(xiàng)基礎(chǔ)上的證照，也是房產(chǎn)銷(xiāo)售的重要憑證。
  
  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。超過(guò)一定用地面積需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。
  
  3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》
  
  由國(guó)土資源部門(mén)頒發(fā)。是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。它說(shuō)明你對(duì)這塊地有使用權(quán)，是土地管理局或土地主管部門(mén)審批核發(fā)的。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓?zhuān)瑢?duì)于商品房來(lái)說(shuō)，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會(huì)導(dǎo)致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。
  
  4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
  
  就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  如果開(kāi)發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項(xiàng)目用地和建筑是違法的。
  
  5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》
  
  《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證，而其中比較重要的就是商品房銷(xiāo)售許可證，在房屋銷(xiāo)售的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，必須要持有以上的5個(gè)證件，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件才能夠進(jìn)行出售，如果說(shuō)當(dāng)中有證件缺失，不僅會(huì)影響到之后的房屋交易，也有可能所購(gòu)買(mǎi)的房子會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。房產(chǎn)五證的重要性：1、五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障。2、沒(méi)有取得五證的話(huà)，該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，必定蒙受損失。3、簽訂的合同可能無(wú)效，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，所簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。4、大多數(shù)人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)貸款，沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，也就無(wú)法辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證？
  答

  房子五證齊全是1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，在這些證件當(dāng)中比較重要的也比較關(guān)鍵的證件就是商品房預(yù)售許可證，有一些購(gòu)房者可能記不住所有的證件名字，那么大家只需要在購(gòu)房之前要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，并且審核一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。為什么說(shuō)一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋？五證齊全代表房屋已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)，才具備有上市銷(xiāo)售的資格，不影響后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有5證，即便是交了定金，并且簽署了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，而且不能夠在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案的操作，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房人的權(quán)益根本無(wú)法保證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的五證齊全是指哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果五證齊全，則代表土地來(lái)源正規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前，已經(jīng)繳納過(guò)相應(yīng)的土地出讓金，并且是正規(guī)進(jìn)行建造房屋。所建造的房屋質(zhì)量合格具備有可以銷(xiāo)售房屋的能力和資格。在購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，除了要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際需求和預(yù)算，確定好所購(gòu)買(mǎi)房屋的區(qū)域以及相關(guān)的戶(hù)型。在房屋類(lèi)型的選擇過(guò)程當(dāng)中，盡可能的選擇采光好，通風(fēng)好，坐北朝南的戶(hù)型，如果是想要追求比較安靜的環(huán)境，可以考慮稍微高一些樓層，如果家中有老人或者是孩子，考慮出行的便利，可以?xún)?yōu)先選擇低樓層。

• 問(wèn) 買(mǎi)房五證齊全是指哪五證二書(shū)
  答

  買(mǎi)房五證齊全是指開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》，而二書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要看的不僅僅是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，也要選擇一個(gè)口碑好、資金充足、資質(zhì)佳的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者也要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，尤其是剛需族，這類(lèi)人群的經(jīng)濟(jì)能力有限，通常會(huì)采取辦理貸款的方式購(gòu)買(mǎi)樓房，但是貸款需要繳納一定數(shù)額的月供，為了不會(huì)降低購(gòu)房者的生活質(zhì)量，避免斷供，建議這類(lèi)購(gòu)房者的月供數(shù)額盡量控制在月收入的50％以?xún)?nèi)。對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，盡量選擇靠近公共交通設(shè)施的樓盤(pán)，一方面可以方便日常出行，另一方面是不會(huì)樓盤(pán)的升值。