買房有土地證么? 買房子除了房產(chǎn)證還有土地證使用證嗎

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• 152****8734

  從你的表述看應(yīng)該是購(gòu)買二手房
  　　首先1。你應(yīng)該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國(guó)土證。
  需要注意的是，國(guó)土證上面會(huì)寫土地的性質(zhì)，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質(zhì)的房子，因?yàn)?這樣在國(guó)土證過戶的時(shí)候你不會(huì)付其他的費(fèi)用，**多支付二三十塊錢的工本費(fèi)，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國(guó)土證過戶成你的名字到國(guó)土局去過戶是要付錢的，這個(gè)費(fèi)用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費(fèi)用是按照多少錢一個(gè)平方來算的，這個(gè)費(fèi)用由國(guó)土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個(gè)平方的話這個(gè)費(fèi)用也是不小的，具體多少錢一個(gè)平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標(biāo)準(zhǔn)的。
  2。要問清楚房東買的這個(gè)房子是否是按揭買的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個(gè)房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過戶是過不了的。
  總結(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識(shí)別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過戶的時(shí)候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過他們還是還是大概能知道整個(gè)流程的。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:23
• 131****0581

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;
  
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。
  
  因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:18
• 157****9548

  業(yè)主怒了！買房九年仍未拿到土地證！
  
  
  
  
  7月11日，有市民在合肥市12345政府服務(wù)直通車上咨詢：本人2009年購(gòu)買了位于蒙城北路與金珠路的一處商品房，當(dāng)時(shí)是高于此地塊長(zhǎng)豐產(chǎn)權(quán)證的價(jià)格購(gòu)買的廬陽(yáng)產(chǎn)權(quán)證住房，可是我沒有想到的是九年過去了，我們3#5#18#19#這四棟樓，始終沒有拿到屬于自己的土地使用證，期間我們業(yè)主找開發(fā)商無(wú)數(shù)次，開發(fā)商承諾了無(wú)數(shù)次，至今仍然在欺騙拖延，眼看整個(gè)地塊就開發(fā)完畢了，我們業(yè)主的土地使用證仍然遙遙無(wú)期，盼市政府領(lǐng)導(dǎo)能給我們解決，盼黨的陽(yáng)光也能照耀著我們四棟樓的廣大業(yè)主普通老百姓。
  
  
  
  
  
  今天下午，合肥市國(guó)土資源局正式給予了回復(fù)：經(jīng)廬陽(yáng)區(qū)辦證中心了解，該地塊的土地信息，開發(fā)商尚未分割，我們已督促開發(fā)商盡快辦理。
  
  
  
  按照業(yè)主所說，該盤3#、5#、18#、19#四棟樓的業(yè)主從2009年買房至今，雖然已經(jīng)過了九年之久，但是仍然未拿到土地證。
  
  
  
  近年來，該盤業(yè)主在12345政府服務(wù)直通車上對(duì)此的投訴與咨詢時(shí)常出現(xiàn)。
  
  
  
  7月12日，有市民投訴：我是廬陽(yáng)某盤業(yè)主，八年時(shí)間渴望辦土地證，至今沒有消息，懇請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)體諒一下老百姓迫切辦理土地證的心情。
  
  
  
  
  
  7月30日，市國(guó)土資源局對(duì)此給予回應(yīng)：合肥市自2016年4月起，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，按照“不變不換”的原則，停止頒發(fā)“土地證”。
  
  
  
  7月初，有業(yè)主在微博上反映：該盤至今未拿到產(chǎn)權(quán)證，因而導(dǎo)致戶口無(wú)法遷入、孩子無(wú)法上學(xué)。希望問題能夠得到有效解決。
  
  
  
  
  
  
  
  按照相關(guān)部門給予的回復(fù)來看，該盤未發(fā)土地證的原因有兩點(diǎn)：其一是按照合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，目前土地證已經(jīng)停止發(fā)放了；其二是該盤的土地尚未分割、因而不能辦理單獨(dú)的土地證。而對(duì)于第二種原因，相關(guān)部門表示：將會(huì)“督促開發(fā)商盡快辦理”！
  
  
  
  據(jù)媒體報(bào)道，早在今年1月份，該盤就爆發(fā)過較大規(guī)模的維權(quán)，據(jù)悉，當(dāng)時(shí)業(yè)主維權(quán)的原因是：該盤交房至今，仍然拿不到房產(chǎn)證、土地證，水費(fèi)、電費(fèi)不出戶。
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，2017年5月、7月、8月、11月該盤業(yè)主已經(jīng)與開發(fā)商交涉過這個(gè)問題，在管委會(huì)與社居委承諾的2017年12月底拿證期已到、仍然沒有兌現(xiàn)的情況下，憤怒的業(yè)主圍堵了蒙城北路并與開發(fā)商人員發(fā)生了沖突。
  
  
  
  據(jù)悉該盤旗下的多個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)了類似的問題，而按照相關(guān)人士的說法，出現(xiàn)這種情況大致分為以下幾種原因：
  
  
  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理；
  
  
  
  2、如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來；
  
  
  
  3、開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資，這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  4、驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  
  
  
  無(wú)論何種原因，我們都希望開發(fā)商能夠在業(yè)主再三提出訴求之后，能對(duì)該問題進(jìn)行有效處理，不要讓業(yè)主“寒心”太久。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:35:13

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎
  答

  買新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 買房有土地使用證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒有土地證可以嗎？
  答

  土地使用證 確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等

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• 問 買房子有土地使用證嗎? 買房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證的可以么
  答

  土地使用證是個(gè)人辦理的?？梢越诲X辦理。土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門發(fā)放，可以到縣國(guó)土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 貸款買房，交房時(shí)有產(chǎn)權(quán)及土地證么？
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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