買房土地證過戶可以嗎? 買房子土地證沒有過戶有什么影響

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• 135****9051

  房產(chǎn)證辦理完畢過戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請辦理該住房土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第四章 房地產(chǎn)交易
  第一節(jié)　一般規(guī)定
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:42
• 144****6522

  　購買房屋應(yīng)辦理房屋所有權(quán)過戶和國有土地使用權(quán)過戶。如果只過戶房屋產(chǎn)權(quán)，自己的房子就占在別人的土地上了。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:37
• 136****5287

  
  自我市實施不動產(chǎn)登記改革以來，由于一些歷史遺留問題，造成一些市民在辦理不動產(chǎn)登記證時卡了殼。9月17日，記者獲悉，為破解不動產(chǎn)遺留問題，我市已經(jīng)出臺了《漯河市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)國有土地上不動產(chǎn)登記相關(guān)問題的意見》（以下簡稱《意見》），為有效解決相關(guān)問題提供了政策依據(jù)。
  
  
  
  據(jù)市不動產(chǎn)登記局有關(guān)負責人介紹，自2016年10月21日起，開始在全市范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，居民新購買住房或者進行二手房交易，需要辦理不動產(chǎn)登記。
  
  在辦理不動產(chǎn)登記過程中，仍有一些歷史遺留問題不斷顯現(xiàn)。有的開發(fā)、建設(shè)單位沒有完善土地、規(guī)劃、建設(shè)等建房手續(xù)，建房、銷售、辦證要件不齊全，群眾辦不成不動產(chǎn)登記；有的開發(fā)、建設(shè)單位已破產(chǎn)或改制，造成無人負責提供建房資料，產(chǎn)權(quán)來源不清，使購房人無法辦理過戶手續(xù)；有的購房人按當時政策能夠辦證而沒有及時辦證，按現(xiàn)行政策又無法辦證；有的由于土地、房產(chǎn)分別管理原因，造成房屋已登記土地未登記或土地已登記房屋未登記的現(xiàn)象。
  
  
  
  此次出臺的《意見》中，就群眾關(guān)心關(guān)注的有房產(chǎn)證無土地證、有土地證無房產(chǎn)證、土地未分攤、房屋越界、聯(lián)營聯(lián)建等9大類20余小類的遺留問題，均提出了具體解決辦法。
  
  比如《意見》中指出，堅持“民生優(yōu)先”和“違法必究”相結(jié)合的原則，實行依法登記與追究違法行為相分離，個人繳費辦證與單位補交稅費相分離。在開發(fā)建設(shè)單位規(guī)劃、土地等手續(xù)齊全前提下，涉及違法行為需予以行政處罰的，可先行為群眾辦理不動產(chǎn)登記。在登記過程中，由相關(guān)單位對違法行為予以行政處罰，責令其補辦相關(guān)手續(xù)，追繳有關(guān)稅費。
  
  另外，《意見》中還明確了不動產(chǎn)登記問題的處理范圍：在市區(qū)國有土地上，由單位或者房地產(chǎn)開發(fā)公司建成并投入使用的房屋，存在房屋已登記但土地未登記、土地已登記但房屋未登記、土地房屋已登記但土地未分攤、土地房屋已登記但房屋越界建設(shè)、土地實際面積與登記面積不一致等無法進行不動產(chǎn)登記的問題，均屬于《意見》處理范圍。而集體土地上建成的房屋、被通告列入征收范圍的房屋、大型商場、娛樂用房、納入城中村改造范圍的房屋、規(guī)劃手續(xù)不合法或不完善的個人自建房不屬于此次解決范圍。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:37:33

相關(guān)問題

• 問 房子沒有過戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 房子沒有過戶土地證有什么影響
  答

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。三、沒有土地證的房子面臨三大風險：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險；2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

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• 問 請問購房土地證沒有過戶以后有影響嗎？
  答

  您好，1.現(xiàn)在的商品房開發(fā)商基本都沒拿土地證給業(yè)主的,因為辦理房產(chǎn)過戶時只要房產(chǎn)證就行,有土地證的話也會過戶到你的名下 2.如果是別墅的話,沒有那本土地證就沒法過戶了 3.如果業(yè)主或開發(fā)商那又土地證的話,把他過戶過來是**保險的,難免以后會要用到的 希望對你有幫助

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• 問 土地證和房產(chǎn)證沒有過戶有效嗎？
  答

  歸您父親所有 但是一定要過戶 正常過戶費是由您父親負責

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• 問 買房子土地證不過戶會有什么影響嗎？
  答

  不會影響的，因為土地證只是動遷的時候才用到的，房屋一般使用年限為50年，商品房為60年，如果你的房子還差很長時間才動遷，所以不用著急！但你為什么辦不下來呢，很簡單的??！他有土地證就可以，你把他土地證拿來直接去就可以辦理！跟他是什么身份什么單位都沒有關(guān)系，土地局或國土資源局沒有權(quán)利和理由不給你更名，因為這個房子現(xiàn)在有土地證，所以跟開發(fā)商沒關(guān)系了，所以開發(fā)商與土地局有矛盾跟現(xiàn)在更名沒有關(guān)系了！如果以前有矛盾那這個房子原來就辦不下來土地證！現(xiàn)在他們要不不給你的土地證更名你就可以找他們的上級，上級不管再往上報，因為他們沒有理由！緊供參考！

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