房管局房產(chǎn)證怎么辦? 買房房管局備案后辦房證都要哪些證件

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• 152****6260

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:57
• 137****6417

  新房辦房產(chǎn)證需要什么證件：
  　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4、完稅憑證(契稅繳款書)
  　　5、已婚的購房人：
  　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
  　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件：
  　　二手房與新房辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有一定區(qū)別的。不過大致的情況還是相似的。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:43
• 136****1818

  上午十點，記者在鄭州市房管局辦事大廳看到，各類房屋交易業(yè)務(wù)正常進行，并未受到影響。
  
  
  
  
  
  
  
  正在辦理業(yè)務(wù)的工作人員樊蓓蓓告訴記者，因為這兩天預(yù)約排號的市民較多，他們都提前半個小時到崗。他說：“這兩天辦理業(yè)務(wù)的市民較多。因為是預(yù)約排號，每人每天大概辦理20多件，平均每件辦理時間在半個小時左右。”
  
  
  
  據(jù)鄭州市房屋交易和登記中心科長張毅介紹，目前各類房屋交易業(yè)務(wù)都在正常有序的開展。
  
  
  
  20號之后房管局不再辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)？
  
  
  
  鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)處處長楊建沛解釋說，根據(jù)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作安排，房屋登記要移交到不動產(chǎn)登記部門，進行統(tǒng)一管理，停辦的是房屋登記，但交易一直都在正常運行，市民不必緊張。
  
  
  
  他說：“并不是說房管部門不管老百姓的房屋交易了，房屋交易的職責(zé)依然在房管部門，群眾要是買賣房屋的話，還是應(yīng)該先到房管部門辦理房屋交易審批手續(xù)?！?br/>
  
  
  也就是說，房屋交易業(yè)務(wù)像以前一樣繼續(xù)在鄭州市房管局辦事大廳辦理，而且只要不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更老房本依然有效。
  
  
  
  以二手房過戶為例，買賣二手房要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)，其流程牽涉到網(wǎng)簽、受理、審核、繳稅、載入樓盤表，**后才是登記。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，前面的交易環(huán)節(jié)仍繼續(xù)在房管局辦事大廳進行。只是**后領(lǐng)證時，要憑房管局發(fā)放的交易確認(rèn)單和相關(guān)資料，到各區(qū)不動產(chǎn)登記分中心申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記啥時候開始？
  
  
  
  根據(jù)**新的工作安排，從8月20日開始，在鄭州市主城區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，屆時，鄭州市國土、住房保障、林業(yè)等部門的登記業(yè)務(wù)停止辦理，待資料移交和工作銜接完成后，從25日起，不動產(chǎn)登記中心及各個區(qū)的分中心開始受理登記業(yè)務(wù)。
  
  
  
  在各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)當(dāng)中，房產(chǎn)登記是一個焦點。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者確認(rèn)，根據(jù)市里統(tǒng)一安排，該局正在做一些業(yè)務(wù)系統(tǒng)對接和登記資料移交的準(zhǔn)備，以確保工作順利進行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:34

相關(guān)問題

• 問 房管局辦房產(chǎn)證怎么辦? 去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 房管局怎么辦農(nóng)村房產(chǎn)證
  答

  填寫農(nóng)村村民建房用地申請審批表，該表可網(wǎng)2申請人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶口薄復(fù)印件；3辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；4如果所申請房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5村民還需要提供房屋測繪報告或者村民住房平面圖；6收集齊以上幾個材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料；7等待房屋管理所受理，并進行公告、審核，同時需交一定的費用，**后就是等待發(fā)證.

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• 問 ??房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?去房管局辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到商品房銷售合同》等證件和資料。 　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。4、完稅憑證(契稅繳款書)。5、購房人已婚需要提供，雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件；雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 ??房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?房產(chǎn)證是歸房管局辦還是歸國土局辦?
  答

  房管局辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證是在房管局辦嗎?
  答

  房管局:1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。 2、對全市單位自管房進行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。 3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。 4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。 5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

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