購買的商品房有土地證嗎？

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• 156****5683

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好

  查看全文↓ 2019-01-05 09:11:44
• 158****2963

  土地證有兩種：
  
  1、國有土地使用權(quán)證。
  
  2、集體所有土地使用權(quán)證。
  
  一般情況下，商品房必定是國有土地使用權(quán)證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應(yīng)該是國有土地使用權(quán)證。
  
  1、開發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術(shù)語上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個總的土地使用證，土地證上的使用人是開發(fā)商。不是你說的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
  
  2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個面積數(shù)據(jù)：總面積（這宗地的總面積），分?jǐn)偯娣e。
  
  3、總面積的概念不許多說；分?jǐn)偯娣e的計算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:11:39
• 148****3015

  需要辦理的；
  
  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
  不辦理會影響你后期的二手過戶，產(chǎn)權(quán)問題有一定的干擾，費用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:11:34

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• 問 購買的商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產(chǎn)證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權(quán)益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產(chǎn)權(quán)證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權(quán)益。1、購買商品房時，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證，可能會導(dǎo)致買家難以有效維護自己的權(quán)益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產(chǎn)證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹(jǐn)慎對待。2、在購買房產(chǎn)時，有些房產(chǎn)的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應(yīng)的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進行細分，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關(guān)稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進行分割，導(dǎo)致每戶房產(chǎn)沒有獨立的土地證。購買此類房產(chǎn)時需要特別謹(jǐn)慎。3、從法律的角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權(quán)，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權(quán)益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權(quán)證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產(chǎn)權(quán)中比較重要的組成部分，缺少之后不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，涉及到的土地使用權(quán)部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

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• 問 現(xiàn)在的商品房有土地證嗎
  答

  商品房有土地證嗎？一、土地證土地證是對個人所取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，所購商品房應(yīng)當(dāng)具備有“國有土地使用權(quán)證”與“房屋權(quán)證”兩證。若沒有，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。不過現(xiàn)在一些地區(qū)只有一證，即是有些地區(qū)是商品房土地證。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)。

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• 問 商品房 院子有土地證嗎
  答

  　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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