如何在加拿大購(gòu)房？需要注意什么？

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• 132****8512

  一.加拿大居民基本住宅類(lèi)型
  1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；
  2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說(shuō)半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無(wú)管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每個(gè)單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。
  二.非加拿大居民在加拿大買(mǎi)房的法律
  根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國(guó)居民和非本國(guó)居民都可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)，在其購(gòu)買(mǎi)、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過(guò)未滿(mǎn)18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購(gòu)房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來(lái)購(gòu)房。
  同時(shí)聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國(guó)僑民房地產(chǎn)法》給予非加國(guó)公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購(gòu)置、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話(huà)，公司注冊(cè)地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話(huà)需要獲得許可證。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:44
• 131****4968

  加拿大購(gòu)房注意事項(xiàng)
  1、注意屋頂?shù)念伾何蓓攲?duì)陽(yáng)光反射的能力很重要，根據(jù)佛羅里達(dá)州能源中心(FloridaSolarEnergyCentre)研究報(bào)告指出，屋頂?shù)念伾珜?duì)陽(yáng)光反射是一個(gè)重要的因素。相同的屋頂材料(例如Asphaltshingles或EPDM)，不同的顏色對(duì)太陽(yáng)的反射能力也不同。例如黑色的材料一般只能反射約5%的陽(yáng)光，而白色的材料可以反射高達(dá)25–75%，相差達(dá)5–15倍。所以當(dāng)你要更換屋頂材料的時(shí)候，**好是選擇一些顏色較淺(例如白色或灰色)的材料。
  2、是否有足夠的保暖材料(insulation)?檢查屋頂閣樓(Attic)的保暖材料是否足夠。**好是有約10英寸以上的厚度(紙新的房屋保暖材料一般都會(huì)有約14英寸以上)。保暖材料的作用是冬天時(shí)防止暖氣散失，而夏天則防止陽(yáng)光和室外的熱量進(jìn)入屋內(nèi)。很多舊房屋的保暖材料是不足夠或分布不平均，加強(qiáng)屋內(nèi)的保暖材料是一個(gè)降低房屋內(nèi)溫度的**便宜的方法。
  3、加強(qiáng)屋頂閣樓的通氣系統(tǒng)：因?yàn)橄奶礻?yáng)光照射的熱力會(huì)積聚在屋頂閣樓內(nèi)，如果不能盡快把熱量排走，就會(huì)有機(jī)會(huì)滲入屋內(nèi)，**好是用自動(dòng)(加風(fēng)扇)或自然的方式(加多些排氣口)使熱量盡快排走。
  4、建造房屋時(shí)，考慮安裝HRV(HeatingRecoveryVentilationSystem)的系統(tǒng)。因?yàn)檫@種系統(tǒng)會(huì)定時(shí)將室內(nèi)的熱氣排走，同時(shí)將室外的新鮮空氣抽入。所以在夏天炎熱的時(shí)候，開(kāi)動(dòng)這系統(tǒng)就可以使室內(nèi)清涼些。
  5、加強(qiáng)屋內(nèi)的空氣流動(dòng)：例如吹風(fēng)式的暖氣系統(tǒng)(Forceairgasfiredsystem)很多會(huì)有一個(gè)控制風(fēng)扇的設(shè)計(jì)，使風(fēng)扇可以選擇自動(dòng)(Auto)或立刻開(kāi)動(dòng)(Manual)。如果我們選擇“立刻開(kāi)動(dòng)”時(shí)，風(fēng)扇就會(huì)開(kāi)始運(yùn)行，帶動(dòng)全屋的空氣流動(dòng)，等于有一個(gè)中央的風(fēng)扇吹遍全屋，室內(nèi)的空氣循環(huán)會(huì)更加通暢?；蛘甙盐輧?nèi)南北方向的窗子打開(kāi)，增加風(fēng)進(jìn)入屋內(nèi)的機(jī)會(huì)從而降低室內(nèi)溫度。
  6、在南或西的戶(hù)外，如果環(huán)境許可，多種植樹(shù)木，可以把太陽(yáng)光的熱力隔離或過(guò)濾，房屋自然會(huì)清涼些。
  7、適合的窗簾或反光玻璃同樣可以把太陽(yáng)光的熱力隔離或過(guò)濾。詢(xún)問(wèn)有關(guān)的專(zhuān)家可以給你一個(gè)滿(mǎn)意的答案。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:34
• 144****1188

  在加拿大買(mǎi)房前，買(mǎi)方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢(xún)”。
  非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣(mài)掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
  買(mǎi)和賣(mài)房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買(mǎi)新房和賣(mài)舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買(mǎi)主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣(mài)房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是**簡(jiǎn)便的――將賣(mài)房款入賬后，作為**款用于買(mǎi)房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣(mài)掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣(mài)邊找，不過(guò)在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將賣(mài)房交易的交割日期安排在買(mǎi)房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:23
• 135****9264

  外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位。央行的基準(zhǔn)利率在3%。外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶(hù)、二加拿大的銀行賬戶(hù)上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶(hù)的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。
  外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果國(guó)內(nèi)客戶(hù)條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**為方便的方法。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)人在加拿大購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶(hù)稅務(wù)條款，即在買(mǎi)房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣(mài)房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶(hù)能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，并且做好加拿大銀行賬戶(hù)的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在加拿大購(gòu)房需要注意什么？
  答

  一般有楓葉卡就可以買(mǎi)，也可以向銀行貸款，我們家剛買(mǎi)了房子。貸款利率什么的其實(shí)都還是很不錯(cuò)的，而且據(jù)說(shuō)在這邊要有房貸才好，有信用記錄。若是在多倫多的話(huà)，房?jī)r(jià)一般都是60萬(wàn)加幣以上（新區(qū)密西扎加除外）我們買(mǎi)房的時(shí)候找了個(gè)本地律師，就全部搞定了，沒(méi)什么特殊的法律步驟。一般都是房地產(chǎn)中介代理的，但是這樣中間會(huì)有回扣，雖說(shuō)一般都是賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用，但是我們是直接和房主買(mǎi)的。

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• 問(wèn) 哪位曉得如何購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買(mǎi)房前，買(mǎi)方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢(xún)”。非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣(mài)掉自住屋，所得利潤(rùn)無(wú)需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。買(mǎi)和賣(mài)房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問(wèn)題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買(mǎi)新房和賣(mài)舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買(mǎi)賣(mài)兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買(mǎi)主希望售房人原來(lái)的按揭貸款也可以。如果先完成賣(mài)房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是**簡(jiǎn)便的――將賣(mài)房款入賬后，作為**款用于買(mǎi)房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣(mài)掉房子再開(kāi)始找房子，通常情況下是邊賣(mài)邊找，不過(guò)在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將賣(mài)房交易的交割日期安排在買(mǎi)房交易的交割日之前。

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• 問(wèn) ??哪位知道如何購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買(mǎi)房前，買(mǎi)方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會(huì)通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，這就是我們所說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)查詢(xún)”。 非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

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• 問(wèn) 如何在加拿大買(mǎi)房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國(guó)的房產(chǎn)政策，危險(xiǎn)之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國(guó)家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過(guò)程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國(guó)“次貸危機(jī)”時(shí)期的峰值。2、針對(duì)外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶(hù)二加拿大的銀行賬戶(hù)上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶(hù)的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國(guó)內(nèi)客戶(hù)條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購(gòu)房，那么購(gòu)房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

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