遺囑房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些? 有遺囑的房產(chǎn),如何過戶?

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• 151****8477

  《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:36:57
• 146****7779

  1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:36:51
• 145****4587

  老父生前為獨(dú)生子繼承房產(chǎn)留下遺囑，卻因沒有公證無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) ,為繼承房產(chǎn)拉來親戚當(dāng)被告(轉(zhuǎn)載)　　我市的胡先生今年已經(jīng)53歲了。幾年前，胡先生的母親就已經(jīng)去世。2007年12月，80多歲高齡的老父親也因病去世。胡先生是獨(dú)生子，父母留下了 一戶房子，產(chǎn)權(quán)證上是父親的名字，而且父親在臨終前留下遺囑，確認(rèn)房子由胡先生繼承，并且找來兩位鄰居簽字作證。按理說，胡先生繼承父親的房產(chǎn)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖?，沒想到，在市房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，卻遇上了麻煩事。-
  
  　　產(chǎn)權(quán)過戶一波三折-
  
  　　2008年1月初，胡先生拿著父母的死亡證明、父母留下的房屋產(chǎn)權(quán)證及自己和父母的關(guān)系證明，來到市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)大廳，打算辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理中卻被告知，胡先生父親留下的遺囑沒有經(jīng)過公證，而遺囑繼承公證是國家司法部、建設(shè)部在《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定的，是房屋產(chǎn)權(quán)遺囑繼承過戶的前提，否則只有法院判決對該房屋享有繼承權(quán)者，才能辦理過戶手續(xù)。在訂立遺囑時(shí)，只有見證人的簽字是不夠的。-
  
  　　隨后，胡先生拿著父親的遺囑來到公證處。因胡先生的父母已經(jīng)去世，公證處要求胡先生提供其父母遺產(chǎn)繼承第一序列繼承人里，其他繼承人放棄繼承或死亡的證明。這下，胡先生可犯了難：自己是獨(dú)生子，沒有兄弟姐妹，這一點(diǎn)沒有問題，可繼承人里還有祖父母和外祖父母，他們是否活著自己無法證明。-
  
  　　胡先生說，他的父母去世時(shí)都已經(jīng)80多歲，祖父母和外祖父母如果健在，年歲早已過百。再說，父母在解放前，是領(lǐng)著唯一的弟弟從安徽老家逃荒來到東北的，與胡先生的祖父母和外祖父母失散多年，無法查找他們的下落，這4位老人的證明也不知道到哪里去開具。-
  
  　　胡先生咨詢律師后得知，唯一的辦法是到法庭進(jìn)行民事確權(quán)訴訟，由法庭判決胡先生父親的遺囑有效，然后到市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。但是，民事確權(quán)訴訟必須得有被告，現(xiàn)在根本沒有人與胡先生爭奪遺產(chǎn)，他告誰去呢?-
  
  　　拉來親戚當(dāng)被告-
  
  　　無奈之下，胡先生只好和自己遠(yuǎn)在外地的堂妹商量。胡先生說，當(dāng)時(shí)就快過年了，人家都是走親戚、送禮、拜年，可自己卻是來求親戚當(dāng)被告的，真是張不開嘴啊。-
  
  　　幾番思量后，胡先生硬著頭皮把這件事情向堂妹和盤托出。堂妹聽后十分理解，并表示為了能讓房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶，愿意“客串”一下——當(dāng)一回被告。-
  
  　　于是，胡先生的堂妹特意從外地趕到大慶。隨后，胡先生以堂妹欲要求繼承父母遺產(chǎn)為由，將堂妹告上法庭。法庭上，法官根據(jù)胡先生出具的父親留下的遺囑和訂立遺囑時(shí)見證人的證詞，下達(dá)了判決書，判決胡先生所持的遺囑有效，房屋由胡先生繼承。-
  
  　　拿著判決書，胡先生終于辦完了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-
  
  　　律師詳解房產(chǎn)遺囑繼承--
  
  　　呂律師說，目前房屋產(chǎn)權(quán)過戶一般包括3種：房屋買賣、房屋贈與和房屋繼承。胡先生遇到的是典型的遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也是**常見的房屋產(chǎn)權(quán)過戶方式。-
  
  　　根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中，遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑，都應(yīng)當(dāng)是立遺囑人真實(shí)意思的表示。 -
  
  　　將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：“處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 因此，公證是過戶的前提條件。在辦理公證時(shí)，首先要向公證處申請繼承公證，之后憑公證處出具的公證書，到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時(shí)，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實(shí)性無異議。-
  
  　　若在辦理公證過程中，被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處作出不予公證的決定時(shí)，為了確保合法權(quán)益，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進(jìn)行審理后，依法作出判決。若法院判決確認(rèn)某人對該房屋享有繼承權(quán)，此人就可憑法院判決書到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。-
  
  　　當(dāng)然，無論采取何種方式確定繼承人，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中，都會產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi)、辦理過戶的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用，這都將由繼承人來承擔(dān)。-
  
  　　辦理繼承權(quán)公證所需材料-
  
  　　記者從市公證部門了解到，辦理繼承權(quán)公證需要以下材料：-
  
  　　一、關(guān)于死者的材料-
  
  　　1.死者的死亡證明原件(注銷戶口后由公安機(jī)關(guān)出具)。-
  
  　　2.死者檔案的復(fù)印件。包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁、檔案中的主要社會關(guān)系一頁、檔案中有單位公章的一頁，將以上幾頁檔案依次排開，并由提供檔案部門加蓋騎縫章，并在第一頁加蓋提供檔案部門的檔案專用章。-

  查看全文↓ 2019-01-05 09:36:45

相關(guān)問題

• 問 請問遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？
  答

  《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶?有遺囑就能順利過戶取得房產(chǎn)嗎?
  答

  《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 對于第（四）項(xiàng)各地房產(chǎn)部門多要求辦理公證（部分地區(qū)辦理律師見證也可），行政程序多遵循司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定。通知中提到：處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 房屋怎樣過戶? 有遺囑的房產(chǎn),如何過戶?
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

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• 問 遺囑繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)如何辦理？
  答

  遺囑繼承房產(chǎn)過戶需按法律程序辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)有什么？
  答

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實(shí)際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

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