我想問(wèn)問(wèn)房齡十年的二手房值得買(mǎi)嗎？

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• 132****3340

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺(jué)怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買(mǎi)二手房主要就是買(mǎi)個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周?chē)沫h(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來(lái)買(mǎi)房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問(wèn)題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺(jué)得他買(mǎi)了有多久了呢？一個(gè)月？?jī)蓚€(gè)月？還是更久？

  查看全文↓ 2019-01-05 19:07:53
• 153****2535

  主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，
  不過(guò)房齡太老的話，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:07:49
• 138****7759

  超過(guò)二十年的二手房?jī)r(jià)格合理是值得買(mǎi)的
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程共分為買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
  （一）買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣(mài)方支付尾款
  （二）買(mǎi)方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方

  查看全文↓ 2019-01-05 19:07:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房齡超過(guò)十年的二手房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  　房齡十年的二手房?jī)r(jià)格特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買(mǎi)，與現(xiàn)在的房子在質(zhì)量、保溫、配套等沒(méi)法比~

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• 問(wèn) 婚房 十年房齡 值得買(mǎi)嗎
  答

  值得買(mǎi)，并且不用交稅，各種稅費(fèi)都省了，二手房10還不是很長(zhǎng)的年齡，各方面都是不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 十年的二手房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺(jué)怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買(mǎi)二手房主要就是買(mǎi)個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周?chē)沫h(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來(lái)買(mǎi)房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問(wèn)題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺(jué)得他買(mǎi)了有多久了呢？一個(gè)月？?jī)蓚€(gè)月？還是更久？

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• 問(wèn) ??十年的二手房能買(mǎi)嗎?房齡會(huì)影響貸款時(shí)間嗎？
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 十年的二手房能買(mǎi)嗎?房齡會(huì)不會(huì)影響貸款時(shí)間？
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

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