我想知道是二手房便宜還是新房便宜？

已有3個(gè)回答

• 141****2120

  一、地區(qū)的選擇
  新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。
  二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長此以往會(huì)增加疲勞感。
  二、價(jià)格對比
  二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價(jià)格會(huì)比新房還要高一些。
  三、房屋質(zhì)量
  新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。
  二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  四、配套設(shè)施
  新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。
  二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
  五、**空間
  對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。
  六、交易風(fēng)險(xiǎn)
  新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候。“爛尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。
  二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。
  因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購房者無論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。
  以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:30:13
• 133****1617

  這個(gè)得看具體的樓盤才行，二手房和新房相比而言，二手房的好處在于看得見，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個(gè)稅和中介費(fèi)。如果在房價(jià)上漲階段，一般來說是新房先漲，二手房跟漲，這樣買二手房相對劃算，如果在房價(jià)下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤，聽聽介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開發(fā)商資金鏈出問題，項(xiàng)目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:30:00
• 137****5514

  這個(gè)沒有絕對的答案，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特性是唯一和位置固定性，所以可對比的價(jià)格也只能是相對而論。
  業(yè)內(nèi)人士覺得相對來說二手房更便宜些：
  1、二手房是房東拿出來出售的，其價(jià)格可以協(xié)商，而開發(fā)商拿出來的價(jià)格基本上很少有談判空間；
  2、相對來說二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。
  3、二手房的風(fēng)險(xiǎn)更小，過戶到產(chǎn)權(quán)落實(shí)需要的時(shí)間短，不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。
  4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
  5、二手買過戶后就有產(chǎn)權(quán)證，隨時(shí)可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過很長一段時(shí)間才能取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不能交易的。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:29:51

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道的說下買新房便宜還是二手房便宜？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆]住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點(diǎn)新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會(huì)在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再?zèng)]有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會(huì)有感覺，才會(huì)清晰知道自己要什么。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想知道二手房便宜為什么不買二手房?
  答

  二手房能夠吸引人購買的一個(gè)點(diǎn)估計(jì)也就是價(jià)格便宜了，就是因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)點(diǎn)，所以對于那些打工族來說，買這種房子就是不二之選了，而且也不會(huì)讓他們感覺到太大的壓力，但是有一點(diǎn)需要注意的是，二手房一般的樓齡都有個(gè)十來年，即使我們購買之后，也不能住的那么久了。二手房的保值率其實(shí)也是很低，再加上如果我們以后買了新房，這二手房想要出手賣掉，估計(jì)很難，即使能夠成功賣出，估計(jì)價(jià)格也會(huì)很低，因?yàn)槎值臉欠恳话愣际潜容^舊的，而且沒有電梯設(shè)置，要想想現(xiàn)在的人都喜歡自動(dòng)話的生活，沒有電梯的樓房，估計(jì)很不受歡迎，而且家里有老人的話，就更加的不方便了，即使勉強(qiáng)買了，我們也不會(huì)住的開心。二手房入住之后，其實(shí)里面也會(huì)有各種問題，比如墻面漏水，或者墻面發(fā)黃，說不定我們還要另外花錢來刷墻，如果房子的防水層不好，我們還要請專業(yè)的老師傅好好維修一番，這又是一筆非常大的費(fèi)用。二手房如果沒有考慮長期居住的話，還是可以考慮的，因?yàn)樽〉镁昧?，問題也就會(huì)越多，而且居住心情不好的話，也會(huì)影響我們的身心健康。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房便宜還是二手房便宜呢？求大神解答啊？
  答

  這個(gè)不是絕對的，有些二手房確實(shí)比新房價(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

  二手房比新房貴還是便宜

  答

  二手房比新房貴還是便宜，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，如果說二手房的地段比較好的話，有可能比一些地段比較偏的新房還要貴，絕大多數(shù)二手房和新房的價(jià)格是差不多的，因?yàn)椴煌藗冊谫徺I的時(shí)候需求不一樣，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已經(jīng)裝修好，可以即刻入住，對于一些剛適應(yīng)需求的人來說，這種房子省時(shí)省力，還能夠直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以會(huì)更合適一些。有些新房是期房，只建造了一半，開發(fā)商指示有了房屋預(yù)售許可證，但是房屋還沒有建造完畢，如果說中間有資金鏈斷裂的情況，也有可能會(huì)遇到房屋爛尾，所以期房會(huì)比二手房要稍微便宜一些，可選擇的余地也更多，如何選擇要看購房者自己的需求，不是特別著急的話可以購買期房，但要選擇大品牌開發(fā)商的房子降低爛尾的幾率。

• 問 ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會(huì)顯得低廉些，但是也不是絕對的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設(shè)施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買來的價(jià)格也比較高，那么在轉(zhuǎn)讓這套二手房時(shí)，價(jià)格就會(huì)比新房的高。因?yàn)樾路慷际且粺o所有的，而且剛買來的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費(fèi)時(shí)間和精力，給清潔公司又覺得太貴，是個(gè)不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個(gè)麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費(fèi)，而且還要在選擇的過程中消磨掉時(shí)間，這都是需要考慮的問題，因此也有不少人選擇買二手房，盡管它可能比較貴。