現(xiàn)在買房比較靠譜的二手房網(wǎng)站有哪些?

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• 141****6520

  二手房哪個(gè)網(wǎng)站靠譜尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:45:54
• 132****8486

  你需要掌握并理解房產(chǎn)**的八大因素：
  1.交通狀況 影響合肥房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況
  2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
  3.物業(yè)管理 以投資為目的購(gòu)買合肥房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低
  4.社區(qū)背景 這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計(jì)用不了多久，在濱湖新區(qū)周圍會(huì)形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的新社區(qū)。
  5.配套設(shè)施 足不出戶（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問(wèn)題，是中國(guó)特色小區(qū)模式的**高境界。
  6.房屋品質(zhì) 網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個(gè)意義上說(shuō)，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在合肥買房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。
  7.期房合約 投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎之又慎。但一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報(bào)的。
  8.經(jīng)濟(jì)周期 這是一個(gè)**難把握的因素。普遍認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。 從地段、交通、環(huán)境、周邊配套、 戶型、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格等方面綜合考慮后再?zèng)Q定。看房，買房，就上合肥新安房產(chǎn)網(wǎng)!

  查看全文↓ 2019-01-05 21:45:49
• 142****0719

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 21:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)站有哪些？有哪些二手房交易靠譜的網(wǎng)站？
  答

  1、百姓網(wǎng)和58同城，這兩個(gè)網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，2、不過(guò)大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，3、買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)站有哪些？有哪些二手房交易靠譜的網(wǎng)站？
  答

  一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。 建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)站有哪些？二手房交易的網(wǎng)站靠譜嗎？
  答

  一,首先要簽訂房屋買賣的合同或者購(gòu)房合同。根據(jù)《中華房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同。合同的本身就應(yīng)當(dāng)注明的主要內(nèi)容:雙方的當(dāng)事人姓名或者是住所的住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(編號(hào)),以及土地的使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或者它的使用性質(zhì),銷售價(jià)格和支付的方式,交付所使用的時(shí)間,違約責(zé)任,以及雙方約定的其他事項(xiàng)。二,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。一、在二手房買賣時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);2、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);3、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);4、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);5、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房);6、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);7、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));8、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。9、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);10、中介公司是否違規(guī)(選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);二手房買賣都有哪些手續(xù)費(fèi)：主要發(fā)生的費(fèi)用包括:1、契稅:辦理過(guò)戶前需交納契稅,稅率為房?jī)r(jià)的3%,但普通住房減半征收(北京標(biāo)準(zhǔn)是:140平以下)。買方負(fù)擔(dān)。1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易,要支付中介費(fèi)。3、評(píng)估費(fèi)。買方如要辦理銀行貸款,則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,作為銀行審貸的依據(jù)。4、營(yíng)業(yè)稅:如賣方購(gòu)買此房屋未滿兩年(以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)!!),交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān),由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。5、印花稅:與契稅一并征收,稅率為房?jī)r(jià)的千分之一,按規(guī)定買賣雙方分擔(dān),但由于數(shù)額較低,一般都是買方負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??二手房交易上什么網(wǎng)站比較靠譜？
  答

  　1、淘房網(wǎng)　　淘房網(wǎng)是一個(gè)提供淘寶式購(gòu)房體驗(yàn)的二手房網(wǎng)站，隸屬五八同城信息技術(shù)有限公司旗下?！　」境闪⒂?008年6月，2010年初斥資近百萬(wàn)購(gòu)入域名taofang.com，推出淘房網(wǎng)(taofang.com)。淘房網(wǎng)主要從事二手房買賣租賃信息整合服務(wù)，獨(dú)創(chuàng)的信用評(píng)價(jià)機(jī)制讓顧客輕松體驗(yàn)淘寶式購(gòu)房的便捷與放心。　　2、億房網(wǎng)　　武漢億房信息股份有限公司旗下的億房網(wǎng)（www.fdc.com.cn）創(chuàng)立于1999年，從中國(guó)早期房地產(chǎn)網(wǎng)站中脫穎而出，并始終保持華中地區(qū)**大房產(chǎn)生活網(wǎng)站**地位。經(jīng)過(guò)十多年的專注耕耘，億房網(wǎng)逐步確立了自己的優(yōu)勢(shì)地位和品牌影響力。2010年，億房同時(shí)榮獲湖北省、武漢市著名商標(biāo)。 2011年，百度指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，億房網(wǎng)用戶關(guān)注度在同類網(wǎng)站中排名第一，是目前用戶獲知和了解房地產(chǎn)信息的主要途徑?！　?、搜房網(wǎng)　　搜房網(wǎng)(FANG.COM)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于絕對(duì)**的地位。根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年全年搜房網(wǎng)(FANG.COM)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終以較大優(yōu)勢(shì)**競(jìng)品，排名首位。

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• 問(wèn) 比較靠譜的二手房網(wǎng)站？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的

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