有誰來說說買二手房注意什么？

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• 147****7404

  　二手房要注意些什么
  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  　　4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  　　8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。
  　　9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:42
• 136****1313

  購買二手房注意事項：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。
  購買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:33
• 152****3975

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:25
• 138****5432

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。
  
  3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  
  4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:17
• 154****7061

  看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
  1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c：
  （1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS
  　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）
  除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2）看房主是誰
  　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會）。
  有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
  （3）看房屋有沒正在貸款
  有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  2、看土地證
  我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
  劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。
  還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......
  3、去房管局核實以上情況
  賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。
  順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
  再順便問問70歲的房子怎么搞。
  4、看房子是否在租
  　　原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
  兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。
  反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因為我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
  怎么辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是??！
  5、近期是否會拆遷
  　　如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。
  不知道武漢怎么樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解清楚。
  四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：
  1、看二手房的物管費用是否拖欠：
  　　有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費用吧。新房一般就沒這些問題，哪些費用要注意？？？？慢慢來：
  （1）水費。
  要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  （2）電費。
  不像水費那么簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)，你**好親自查一下電表有否移動、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電表，新房主被罰款的故事），不過不是專業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦？帶個看的懂的哥們一起看房。
  （3）煤氣費。
  同上，這些都要辦好過戶。北方好像還有暖氣費，我們沒有，就寫一起了。
  （4）電話、寬帶、有線電視等。
  一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。
  （5）物業(yè)相關(guān)費用。
  去物業(yè)公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什么的。
  2、注意遷移戶口問題。
  有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。
  因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。
  五、簽訂合同時的注意事項（步驟四要注意的）：
  1、合同的建立：
  房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成**后的同一。
  2、約定付房款：
  一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選后者。為什么？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
  3、確定交房細(xì)節(jié)：
  （1）交房的時間和條件。
  時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。
  （2）物業(yè)費、水電費等
  上面說過了，要他提供**后一個月的繳費證明。
  （3）過戶：
  ①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
  ②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:06

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說什么時候買二手房合適?
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

  全部3個回答>
• 問 有誰來說說買毛坯房還是二手房好？
  答

  1.外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。2.二手毛坯房和新毛坯房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設(shè)計和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。

  全部4個回答>
• 問 買二手房什么手續(xù)呢？誰來說說。
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部4個回答>
• 問 買二手房注意哪些坑呢？誰來說說??？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部5個回答>
• 問 二手房中介賺多少啊？有誰來說說。
  答

  房地產(chǎn)中介就靠中介費，和差價賺錢。一般交易中介費3個點

  全部3個回答>