哪位懂得購二手房費(fèi)用有哪些？

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• 135****6711

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。
  
  七、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:12:17
• 141****8957

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-05 22:12:08
• 145****2958

  二手房交易需要繳納的費(fèi)用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費(fèi)用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會(huì)涉及到的費(fèi)用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應(yīng)交的費(fèi)用都是什么！
  
  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費(fèi)有：
  
  營業(yè)稅：
  
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  1.個(gè)人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。
  
  2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  印花稅：萬分之十。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房價(jià)1.9%交納。
  
  二、房屋交易過程中的費(fèi)用
  
  1.交易過程中需交費(fèi)用印花稅：房價(jià)款的萬分之五。
  
  2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。
  
  3.入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。
  
  4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  
  三、房屋評估及咨詢時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：
  
  1、評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  
  口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 ％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:12:01

相關(guān)問題

• 問 哪位來說說購二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪位來說說購二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房費(fèi)用有哪些(深圳)?
  答

  138平的房子,未滿5年須按成交價(jià)上繳5.6%的營業(yè)稅,3%的契稅,1.5%的個(gè)人所得稅.另有印花稅等雜稅加起來不超過5000塊.

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房費(fèi)用問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房費(fèi)用
  答

  ①二手房交易時(shí)買方需要支付契稅，契稅通常是成交價(jià)或者是評估價(jià)格的1.5%，如果是二次買房或者是房子面積超過144平，那么稅率是3%。②買家還需要支付交易的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)通常是按照面積來計(jì)算的，每平米是三塊錢。③買家還要支付交易印花稅，交易印花稅通常是成交價(jià)格或者是評估價(jià)格的0.05%。④買家需要支付產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)通常是50元，但是每增加一人需要增加10元，若是以單位的名義買房，那么這個(gè)費(fèi)用就是80元。⑤賣家需要支付交易印花稅，交易印花稅是成交價(jià)或評估價(jià)格的0.05%。⑥賣家需要支付土地出讓金，通常是成交價(jià)格或評估價(jià)的1%。⑦賣家還需要支付個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通常是成交價(jià)或者是評估價(jià)格的1%，若是房子居住滿5年且是唯一的生活用房，那可以免征。