有誰(shuí)告訴我二手房剛買了可以賣嗎?

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• 158****5098

  可以賣,只不過稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷售的，按差額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:18:00
• 137****6686

  可以賣！同時(shí)需注意，出售未滿2年的二手房，需要征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%！

  查看全文↓ 2019-01-05 22:17:55
• 137****3697

  1、沒當(dāng)?shù)卣呦拗?，比如取得XX地塊房屋多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能買賣。
  2、結(jié)清貸款并注銷他項(xiàng)權(quán)證。
  3、沒法院查封、限制；沒民間借貸、長(zhǎng)期租賃等債務(wù)糾紛。
  滿足以上條件可以掛牌出售。

  查看全文↓ 2019-01-05 22:17:49

相關(guān)問題

• 問 二手房可以再賣嗎? 剛買了二手房，過戶之后可以賣嗎？
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??有誰(shuí)能告訴我買二手房可以公積金貸款嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國(guó)管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國(guó)管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

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• 問 有誰(shuí)能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 有誰(shuí)可以告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  房齡老、地段好的二手房值得購(gòu)買嗎？小編想說，對(duì)于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆吧。

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• 問 有誰(shuí)告訴我哪些二手房不能買？
  答

  一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購(gòu)買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購(gòu)買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

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