不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù):1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定:農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的,才可以設(shè)立抵押,并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買(mǎi)賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
全部5個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)下農(nóng)村的宅基地可抵押貸款嗎?
157****0897 | 2019-01-06 07:40:33
已有4個(gè)回答
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158****6361
之前有相關(guān)規(guī)定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說(shuō),按照這一規(guī)定的說(shuō)法,農(nóng)村宅基地是不能用來(lái)作抵押辦理貸款的,但這種禁制現(xiàn)已被打破。
查看全文↓ 2019-01-06 07:41:05
2016年3月24日,人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”(農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán))抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施。
另外,以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的借款人,應(yīng)滿足以下條件:
具有完全民事行為能力;
擁有良好的信用記錄;
用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議,并擁有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明,且未列入征地、拆遷范圍內(nèi);
有固定的居住場(chǎng)所;
所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書(shū)面同意書(shū);
以共有農(nóng)民住房抵押的,還需共有人出具書(shū)面同意書(shū)。
注:農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下,以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。 -
147****8857
《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
查看全文↓ 2019-01-06 07:40:59
一、土地所有權(quán):
二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
六、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?!?br/>根據(jù)以上規(guī)定,由于宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。
因此,設(shè)定的抵押權(quán)是違法的,也是無(wú)效的 -
134****4155
不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
查看全文↓ 2019-01-06 07:40:54
依據(jù):
1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。
2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定:農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的,才可以設(shè)立抵押,并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。
4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買(mǎi)賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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154****3466
宅基地上房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)可以抵押貸款,但是必須滿足一定的條件。
查看全文↓ 2019-01-06 07:40:50
根據(jù)我國(guó)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》:
第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下,以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
第三條 本辦法所稱試點(diǎn)地區(qū)是指《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》明確授權(quán)開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣(市、區(qū))。
第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的,應(yīng)同時(shí)符合以下條件:
(一)具有完全民事行為能力,無(wú)不良信用記錄;
(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議,依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明,未列入征地拆遷范圍;
(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外,借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所,并能夠提供相關(guān)證明材料;
(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
以共有農(nóng)民住房抵押的,還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
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我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款。《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?!吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定:“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的,才可以設(shè)立抵押,并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買(mǎi)賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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問(wèn) 想問(wèn)一下農(nóng)村的宅基地可抵押貸款嗎?答
您好,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲。
全部3個(gè)回答> -
答
不可以。國(guó)家不允許非法買(mǎi)賣宅基地。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的,農(nóng)民有使用權(quán),沒(méi)有處分權(quán)。 農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地,其使用權(quán)是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓的。如果農(nóng)民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 《土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 ...... 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 農(nóng)村宅基地可轉(zhuǎn)讓嗎?答
房產(chǎn)證惹的禍。沒(méi)有房產(chǎn)證,什么買(mǎi)賣都是瞎談。都是有風(fēng)險(xiǎn)的
全部2個(gè)回答>
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