??國(guó)有土地出讓的方式有哪些？

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• 152****8544

  1、按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)的解釋?zhuān)恋毓_(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌。
  2、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  3、拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  4、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:03:19
• 147****6064

  你好,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:
  1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門(mén)進(jìn)行協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式、時(shí)間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見(jiàn)達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對(duì)某塊土地有了明確的開(kāi)發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時(shí)間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個(gè)人以書(shū)面形式提出開(kāi)發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開(kāi)發(fā)者。3拍賣(mài)。是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng),對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投,按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:03:10
• 137****6542

  　1、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  　　劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。
  　　2、土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌
  　　按照《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)的解釋?zhuān)恋毓_(kāi)出讓方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌。
  　　招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  　　拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  　　掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  　　3、協(xié)議出讓
  　　《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（2003）第二條規(guī)定，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  　　協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:03:01

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門(mén)進(jìn)行協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式、時(shí)間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見(jiàn)達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對(duì)某塊土地有了明確的開(kāi)發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開(kāi)發(fā)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時(shí)間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個(gè)人以書(shū)面形式提出開(kāi)發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開(kāi)發(fā)者。3拍賣(mài)。是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng),對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投,按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地出讓方式有什么啊?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條規(guī)定，　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣(mài)。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行：①?lài)?guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣(mài)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開(kāi)方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門(mén)出具的股東組成成份，若無(wú)法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開(kāi)方式進(jìn)行交易。主要政府對(duì)土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃撥。對(duì)于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進(jìn)行。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地出讓手續(xù)有哪些呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣(mài)。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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