小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果嗎？

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• 132****5064

  原因有以下幾點：
  
  1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能
  
  早在上世紀30年代，美國發(fā)生了嚴重經濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護保養(yǎng)，等經濟好了，再賣出去。果然，經濟好了以后，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。
  
  從此，精明的生意人發(fā)現，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個產業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業(yè)費是多少，是什么物業(yè)公司管理。因為房屋作為不動產，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經過幾十年管理后，房子還像新的一樣。
  
  2、交物業(yè)費的重要作用
  
  交物業(yè)費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內在的。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:50
• 155****4394

  會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:46
• 135****9499

  可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。
  
  建議大家應該積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費的思想準備。建議咨詢一下當地的職業(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回損失。
  
  如果法院判決已經出來，拒不執(zhí)行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節(jié)嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結款項、拍賣財產等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應該找業(yè)主委員會積極協(xié)調，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產生滯納金的。
  
  一旦房子后期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業(yè)費才可以買賣的。以免得不償失。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:42
• 157****5390

  一、交物業(yè)費的作用
  1 、生活品質的保障
  業(yè)主交取了物業(yè)費，小區(qū)的治安、公共設備使用管理、綠化才會有人管理。垃圾場、公園自行選擇。
  2、業(yè)主財產保值功能
  女生喜歡打扮、保養(yǎng)，這就是對自己的投資，讓自己不會隨著年齡的增長而貶值。交取物業(yè)費就是對自己房子進行投資，讓房子不會隨著年齡的增長而貶值。如果：電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，看不見一抹綠色，這樣的房子自己住著舒服嗎?能夠賣出好的價錢嗎?
  二、物業(yè)費包括什么
  管理費和清潔費：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥花肥費、雜草清理費、景觀再造費等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護費用，公共區(qū)域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛(wèi)生所需的其他費用。
  公共設備維修保養(yǎng)費：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內的各種土建零修費等;還有日常水電、燃氣以及消防等系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)等費用。
  管理及服務人員的工資及按規(guī)定提取的福利費用：基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費。這其中不包含管理、服務人員的獎金，一般獎金是根據經濟效益從盈利中提取的。
  法定稅費：由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如城市建設維護稅、附加費用以及營業(yè)稅等等。
  三、物業(yè)費收取標準
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  固定體育活動場館不少于二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。
  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。
  四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。
  物業(yè)費用不能隨便收取，收取過后要保障基本的服務設施到位。購買新房的朋友要注意物業(yè)費用收取多少，基本服務;購房二手房的朋友在看房子過程中，該小區(qū)的物業(yè)也作為審核標準之一。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:38
• 146****6361

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費的后果是什么呢？對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過什么途徑收取物業(yè)費呢？是通過司法途徑解決不交物業(yè)費？還是通過和業(yè)主協(xié)商來解決？
  
  物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。
  
  一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。
  
  至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

  查看全文↓ 2019-01-06 10:51:30

相關問題

• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有哪些后果嗎？
  答

  會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 不交物業(yè)費有什么后果？
  答

  物業(yè)費是不可以隨意拒交的，根據規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務費用，一般情況下物業(yè)服務公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內交納物業(yè)費。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務公司承擔違約責任。

• 問 南京不交物業(yè)費有什么后果 南京交物業(yè)費要注意什么
  答

  2015年12月20日，南京市人大常委會就《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱“條例草案”)再度征詢公眾意見。較之前相比，此次新版“條例草案征求意見稿”變化不大，欠繳物業(yè)費的業(yè)主可能被列入失信記錄。 業(yè)主欠繳物業(yè)費，將被記錄入個人信用檔案？新版“條例草案”對此進行了補充。 “條例草案”中規(guī)定，業(yè)主有欠交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請仲裁。經司法判決或者仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規(guī)定錄入個人信用檔案。 針對目前小區(qū)業(yè)主申請動用維修基金難的現狀。這一條例草案為此特開方便之門，進一步拓寬了緊急申請維修資金的使用范圍。具體分為七種情況：電梯故障；消防設施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運行中斷；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；樓頂、樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況。住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內完成審核。 南京市民可在“南京人大網”上查看草案全文，并于月底前通過書面形式提交意見和建議。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費不交，有什么后果呢？
  答

  您好， 我想作為一個物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費，才是解決問題的關鍵。如果是自己的問題，及時整改。如果是業(yè)主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費通知單”，三次之后還沒有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??物業(yè)費不交有滯納金嗎?物業(yè)費不交會有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據當地的物業(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權要求繳納滯納金。

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