其它二手房產(chǎn)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 143****8692

  二手房過戶稅費爭議　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關(guān)稅費的承擔主體。
  二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:37
• 148****3739

  1、核實房屋所有權(quán)是否有問題，過戶的時候要確認房屋共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形
  2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后在支付房屋價款，購房者可以以提存的方式辦理房屋價款的支付，從而降低過戶與資金風險
  3、對房屋的公共維修金、物業(yè)費的結(jié)算情況進行核實，在結(jié)清所有費用之后在辦理二手房過戶相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:25
• 135****5095

  二手房是否合法、是否允許上市交易都是以房產(chǎn)證為準，沒有房產(chǎn)證就不能完成過戶手續(xù)?！段餀?quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:38:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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• 問 房產(chǎn)二手房問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

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• 問 二手房價趨勢？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  “天時”就是國家的大環(huán)境下開始變好，整體經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)，股票市場也開始回暖，更重要的是國家政府出臺利好消息，刺激了消費，買房子減免稅費，利率打7折，客戶的信心開始恢復，也從觀望向下單轉(zhuǎn)變。“地利”是指近期成交的房源分散于杭州的東西南北中各區(qū)，次新房，老房，學區(qū)房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類型，不同需求的客戶；房源多，是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素，**后下單的機率也有所提升?！叭撕汀笔侵阜繓|的心態(tài)問題，近期成交的房源價格，大部分與市場價格相差不多，與年前相比，略有上升，但從總體看，能成交的房源價格還是比較讓客戶心動的。進入2009年房東已認識到未來的可怕性，能在近期成交已是比較幸運了。

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• 問 公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 房產(chǎn)二手房變更流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：1、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、贈與：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

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