房屋折舊可以嗎? 一般房屋的折舊率是多少？

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• 156****4791

  固定資產(chǎn)沒有固定的折舊率，一般按年限法計提折舊，折舊年限房屋為20年，機(jī)器設(shè)備為10年，交通運輸工具5年。
  
  一般按預(yù)計殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預(yù)計殘值（原值x5%)-預(yù)計清理費]/折舊年限/12
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.
  
  會計上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.
  
  但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對較麻煩,所

  查看全文↓ 2019-01-06 18:02:57
• 158****3188

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，房屋、建筑物的折舊的**低年限為20年。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。
  因此，自行建造廠房應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定，其**低折舊年限為20年，其預(yù)計凈殘值率應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定，我建議您按照通常的做法將其預(yù)計殘值率確定為5%左右。
  大家知道，一般合同規(guī)定土地使用權(quán)年限應(yīng)當(dāng)少于實際使用年限（這是經(jīng)營策略）。除政策障礙外，一般可以續(xù)簽的，只是費用比過去高點而已。

  查看全文↓ 2019-01-06 18:02:51
• 142****7046

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  
  第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：
  
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  
  （二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；
  
  （三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；
  
  （四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  
  （五）電子設(shè)備，為3年。
  
  預(yù)計殘值率5%
  
  月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12
  
  月折舊額=原值*月折舊率
  
  在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程
  
  工程物資是在建工程項目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時，借：在建工程，貸：工程物資
  
  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。
  
  
  
  舉例：
  
  1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。
  
  
  
  月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  
  
  會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67
  
  
  
  2、一些購入的固定資產(chǎn)，升降機(jī)5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。
  
  
  
  月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元
  
  
  
  會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58
  
  房產(chǎn)折舊率計算
  
  目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。咨詢公司市場研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進(jìn)行評估的話，要評估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。
  
  忽視房屋折舊率對買方不公平
  
  據(jù)信咨詢公司調(diào)查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)**為突出的就是已購公房交易。由于已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。
  
  事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價格買入，甚至還增加了**部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，咨詢公司提醒廣大消費者，購買二手房時**好堅持計算房屋折舊率。
  
  如何計算房屋折舊率
  
  專業(yè)人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議**大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差不多；而買方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問題上，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要么無法成交，要么購房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。
  
  其實，二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。
  
  房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價，1層和6層減價3％，7層減價5％，3層和4層加價3％，若是樓頂則減價5％；房間如無朝南門窗減價5％。
  
  環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5％，位于省、市重點中**區(qū)的加價15％等等。
  
  由于目前有些地區(qū)在制定房屋折舊的政策標(biāo)準(zhǔn)上還相對滯后，還沒有一個規(guī)范的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》以供消費者參考，在這方面臺灣已經(jīng)做的非常規(guī)范，他們根據(jù)不同地方氣候條件的不同以及對房屋的影響力大小，做出了各地不同標(biāo)準(zhǔn)的《房屋折舊率及耐用年數(shù)表》，這一點是需要全國其他地區(qū)借鑒的。

  查看全文↓ 2019-01-06 18:02:47

相關(guān)問題

• 問 裝修折舊率一般是多少
  答

  裝修折舊率一般會計算在固定資產(chǎn)之內(nèi)，如果裝修的占比在房屋的比例當(dāng)中比較高，而且已經(jīng)明顯的改變了房屋用途的話，可以按照平均年限法進(jìn)行計算，也就是說將固定資產(chǎn)按照一定的比例分?jǐn)偟矫恳粋€時期的一種方法，因為所分?jǐn)偟谋壤煌?，所以折舊率也就不同。按照月折舊率來計算，是將年折舊率除以12，或者是將固定資產(chǎn)的原價乘以月折舊率。當(dāng)然在計算折舊率的過程當(dāng)中，也存在一些局限性，比如固定資產(chǎn)所使用到的年限，提供的效益不同，而產(chǎn)生的維修方式也不同，單純的通過平攤的方式，沒有辦法做到公平合理。所以在采取此方法計算裝修折舊率的過程當(dāng)中，需要固定資產(chǎn)各期間的負(fù)荷程度相同才可以，或者采取工作量法進(jìn)行折舊。固定資產(chǎn)來說，房屋的折舊**低年限是20年，所產(chǎn)生的家具工具為5年。

• 問 房屋如何折舊?房子的折舊率怎么算？
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。 （1）折舊年限20年，殘值率5%。 （2）折舊公式 年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限 月折舊額=年折舊額/12 2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。 （1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。 （2）攤銷公式 年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限 月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??房屋折舊率怎么計算？
  答

  折舊費用的計算，稅法有相關(guān)規(guī)定，**好是按照稅法要求進(jìn)行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5％，外資企業(yè)為10％

  全部5個回答>
• 問 房屋評估折舊率怎么算？
  答

  ?買二手房莫忘折舊率-房齡影響價值目前在二手房交易中，人們普遍重視房屋的位置、使用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，迫使購房者忽略了這個問題。信一天公司市場研究人士認(rèn)為：由于目前二手房供求關(guān)系嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，有時往往一套房同時被幾個購房者看中，使其價格不但不可能下降，反而向上抬升。此時，諸如“房屋折舊率”等一些評估房價的技術(shù)因素已經(jīng)被忽略了。如果按照成熟的二手房市場條件進(jìn)行評估的話，要評估一套二手房應(yīng)該通過綜合的技術(shù)手段來判斷其真正價值，因此就免不了要考慮房屋折舊率問題。忽視房屋折舊率對買方不公平事實上忽視房屋折舊率，對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。如果一套房已經(jīng)居住了10年，后來者只有60年的土地使用權(quán)，加上每年2%的折舊率，如果按相當(dāng)于新房的價格買入，甚至還增加了**部分的差額，購房者顯然很吃虧。同時，專業(yè)人士指出：忽視二手房屋折舊率，對二手房市場規(guī)范發(fā)展也十分不利。因此，信一天公司提醒廣大消費者，購買二手房時**好堅持計算房屋折舊率。據(jù)信一天公司調(diào)查顯示：目前二手房市場忽視房屋折舊率問題表現(xiàn)**為突出的就是已購公房交易。由于已購公房面積比較小，地理位置佳、總價低，很受購房者歡迎。加上需求又遠(yuǎn)大于供給，因此在實際交易中，有時某套二手房的成交單價甚至與周邊的商品房不相上下，房屋折舊率基本不被房主考慮。如何計算房屋折舊率專業(yè)人士指出：二手房交易中買賣雙方爭議**大的問題就是價格問題。賣方希望賣的越高越好，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，開價與商品房差不多;而買方總希望越便宜越好，于是將目光集中在“折舊”問題上，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，要么無法成交，要么購房者放棄“折舊”因素，寧愿吃啞巴虧。其實，二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準(zhǔn)價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

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• 問 房屋年折舊率怎么算
  答

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。預(yù)計殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn)，貸：在建工程工程物資是在建工程項目領(lǐng)用的，領(lǐng)用時，借：在建工程，貸：工程物資

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