公積金買二手房可以嗎? 買二手房用公積金怎么買

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• 155****4712

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金

  查看全文↓ 2019-01-06 19:25:39
• 151****4639

  可以~~~
  住房公積金就是用于房屋的購買和裝修
  第一套住房按揭貸款 可以到住房公積金中心申請住房公積金貸款
  給分吧~~~

  查看全文↓ 2019-01-06 19:25:34
• 141****2832

  那公積金貸款到底需要準備好哪些材料呢？具體又有哪些手續(xù)，要走一些什么樣的流程呢？今天集中來梳理一下。
  
  先說一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點。
  
  公積金貸款買房優(yōu)點很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預約，打個電話就能搞定。
  
  公積金貸款買房也有缺點：一是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數額有限。
  
  那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復雜多少呢？
  
  與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。以北京為例，大約需要以下流程：
  
  
  所以公積金貸款確實比商貸會復雜一些，需要的時間也要久一些。
  
  好了，現在進入正題，公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢？
  
  這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。
  
  情況一：新房使用公積金貸款的材料
  
  
  
  01
  
  借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書
  
  02
  
  婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)
  
  03
  
  合法的商品房購房合同或協(xié)議
  
  04
  
  借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明
  
  
  05
  
  借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
  
  06
  
  有效的擔保證明
  
  07
  
  辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)
  
  
  情況二：二手房使用公積金貸款的材料
  
  二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
  
  
  
  01
  
  賣方身份證、戶口簿復印件
  
  02
  
  房產證原件和復印件
  
  03
  
  由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告
  
  04
  
  由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議
  
  
  05
  
  由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記
  
  
  另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
  
  情況三：單位集資建房使用公積金貸款的材料
  
  單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
  
  
  
  
  
  01
  
  發(fā)展計劃委員會的立項批復
  
  02
  
  國有土地使用證
  
  03
  
  建設工程規(guī)劃許可證
  
  04
  
  建設用地規(guī)劃許可證
  
  
  05
  
  建設工程施工許可證
  
  
  材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》。
  
  具體到不同的地區(qū)，可能還有一些地方差別，但是基礎的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理中心進一步咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-06 19:25:27

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• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房利弊?
  答

  可以。下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：二手房公積金貸款：辦理條件：1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、無公積金貸款余額； 3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購買蘇州市范圍內的存量成套住房；5、購買住房的**款不低于規(guī)定比例；6、能夠落實貸款擔保。 采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：1、存量房交易信息確認書；2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；3、存量房交易資金托管（監(jiān)管）存款憑證 (購買姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的存量住房無須提供） ；4、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿；6、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；7、單身聲明 ；8、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫(yī)學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；9、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；10、個人收入證明。不采用資金托管方式的地區(qū)辦理所需材料：1、存量房買賣協(xié)議（契約）；2、《房屋買賣中介服務協(xié)議》；3、房款預付證明；4、住房成交價格評估報告；5、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；6、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿 ；7、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；8、單身聲明；9、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫(yī)學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；10、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；11、個人收入證明。辦理流程：1、（保證擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)；2、（質押擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理質押擔保及借款簽約手續(xù)；3、（公積金余額質押）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)。

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• 問 用公積金貸款買二手房可以嗎？
  答

  可以用公積金貸款。公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。公積金辦理條件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 公積金怎么買二手房? 買二手房可以公積金貸款嗎
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元

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• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房流程是什么?
  答

  第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;2、所購房屋估價報告書;3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);5、賣方開戶存折;6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存折帳戶內。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??用公積金可以買二手房嗎?怎么用?
  答

  可以用但是前提是房東同意你用公積金，因為他的操作周期比較長大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時候就必須過戶（也就是說房東過戶后還要經過一次審批才能房款），建議找一家中介或擔保公司來操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩公積金貸款所需資料：一、 市管公積金雙方所需資料：1、 買方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證。2、 賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證），及指定收款銀行的個人結算賬號。二、 國管公積金雙方所需資料：1、 買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個人未婚聲明，學歷證明原件，外地還需要勞動合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證、勞動合同復印件，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。2、 賣方：需房主夫妻雙方身份證，產權證原件（若有共有權證也許提供），建行個人存折。

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