.png)
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
全部3個回答>農村宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地證怎樣過戶
144****2412 | 2019-01-06 19:35:51
已有3個回答
-
144****0738
土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。
查看全文↓ 2019-01-06 19:36:08
《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，
經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
-
147****0137
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
查看全文↓ 2019-01-06 19:36:04
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民; -
132****0749
一、辦理土地使用證過戶需要什么手續(xù)？
查看全文↓ 2019-01-06 19:35:59
中國的土地分為農村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
1、農村集體所有土地使用權證過戶
一般涉及到過戶的農村集體土地主要有農民的承包地和宅基地。
（1）宅基地過戶
農村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續(xù)的。
另外，根據地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權也理應一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續(xù)的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。
農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：
?準備好相關過戶的申請資料;
?原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;
?村委會審核后再向國土資源所申請;
?國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;
?由所報國土資源局進行辦理。
（2）承包地過戶
農村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。
主要流程如下：
?農戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。
?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農村土地承包經營權流轉服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結果在半個月內通知委托農戶。
?如決定接受委托的，村集體應當與委托農戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內，將流轉農戶、地塊等基本情況，以適當形式向村內外發(fā)布公告，并上報縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包經營權流轉機構，對外發(fā)布。
?有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規(guī)劃書面申請。
?縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農村土地承包經營權流轉機構在公告期結束后，及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商。可以協商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經委托人（承包戶）與業(yè)主簽字認可后正式生效。
2、國有土地使用權證過戶
（1）要與賣方達成一致協議，并簽訂協議書。
（2）雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。
（3）向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。
（4）等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證
相關問題
-
答
-
答
土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
全部3個回答> -
答
農村房屋需要的過戶條件眾所周知，農訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規(guī)中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間?；谶@一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。農村房屋需要的過戶手續(xù)農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告;審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。農村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6.其他必要材料;除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村辦理宅基地和房屋過戶需要走的流程1. 準備好相關過戶的申請資料;2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;3. 村委會審核后再向國土資源所申請;4. 國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;5. 由所報國土資源局進行辦理。
全部4個回答> -
答
鄉(xiāng)產房不能過戶 也不能買賣 之內協議 因為土地是國家的
全部10個回答> -
答
利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
