買房需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費(fèi)

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• 133****2637

  買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  一些其他的費(fèi)用：
  
  一、基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  二、規(guī)費(fèi)：
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:29:23
• 141****3469

  新房交稅一般指新房交易稅費(fèi)，需要交：
  
  一、契稅：
  
  1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；
  
  144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用，包含三項(xiàng)：抵押登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  二、房屋維修基金：
  
  大修基金約占購(gòu)房款的2%-3%。
  
  一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  三、物業(yè)管理費(fèi)：
  
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。
  
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:29:10
• 152****5825

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  新房
  
  1、契稅
  
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  
  2、房屋維修基金
  
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  3、物業(yè)費(fèi)
  
  物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:29:01
• 144****0450

  一、 契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征;稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)第一次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。一般的話契稅會(huì)跟著**款一起繳,開發(fā)商代收，交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  
  二、 印花稅
  
  印花稅目前按購(gòu)房總價(jià)的0.05%收取，一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  三、 住房維修基金
  
  房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  
  四、 其他費(fèi)用
  
  其他費(fèi)用主要包括工本費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。
  
  五、 如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1. 評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%;
  
  2. 保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;
  
  3. 公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%;
  
  4. 抵押登記費(fèi)，100元。
  
  那么關(guān)于房產(chǎn)稅又是什么呢?
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  計(jì)算方法：(折疊從價(jià)計(jì)征)
  
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

  查看全文↓ 2019-01-06 20:28:55

相關(guān)問題

• 問 買房需要交多少稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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• 問 買房子需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

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• 問 買房需要交的稅是多少? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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• 問 ??房屋有哪些稅？買房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 買房前交哪些稅費(fèi) 買房后需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買房是件大事，也是件極其繁瑣的事，除了交給開發(fā)商的房款，還有各種稅費(fèi)。當(dāng)然，即使購(gòu)買二手房也免不了各種稅費(fèi)，而且不同的住房類型、購(gòu)買年限等所要交的稅額還不同。那么買房都要交哪些稅費(fèi)？ 買新房要交哪些稅 1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票； 2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證； 3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別； a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%) 4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金； 5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月； 產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)； 6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用； 7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡； 提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房 者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。 買二手房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)； 3、營(yíng)業(yè)附加稅 4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ； 5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)； 6、印花稅：總房款的萬分之五; 7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等); 8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù); 9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用); 10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定; 11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。 12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。 注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。 買完房子后還要交納的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi) 2、水、電周轉(zhuǎn)金 3、煤氣開通費(fèi) 4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 5、權(quán)代辦費(fèi) 6、面積測(cè)繪費(fèi) （稅費(fèi)各個(gè)城市和地區(qū)略有不同，本文可供參考）