什么朝向的二手房戶型比較好？

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• 157****7871

  現(xiàn)在小戶型比較好賣。 小戶型有四大優(yōu)勢； 成本的低廉 現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:34
• 146****8607

  客廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵
  客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于客廳兼“交通廳”，所以應(yīng)該盡量減少在廳中設(shè)計門，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  與此同時，客廳**好是長方形，而且其面寬不應(yīng)小于3.3米，進(jìn)深和面寬的比例**好不要大于2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設(shè)置過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  臥室：大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間
  臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，次臥的面積**好不要超過10平方米。
  廚房：直接對外采光通風(fēng)
  在廚房的選擇上，建議廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
  如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  餐廳：**好相對獨立
  我們建議，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關(guān)系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米
  衛(wèi)生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
  戶型優(yōu)劣的選擇，也體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
  陽臺：陽臺欄桿1.1米**合適
  好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。
  壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的?？磻粜蛷目蛷d、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:17
• 145****5410

  買二手房講究南北通透
  
  通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  買二手房講究整體形狀方正
  
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  買二手房講究沒有暗間
  
  一般房間暗間主要指暗廚、暗衛(wèi)，廚房沒窗戶，不利于采光，油煙長期排不凈，自己生活不便；衛(wèi)生間更是藏污納垢之處，也是濕氣**重之地。暗間無法自然采光，通風(fēng)也不好，雖然可以借助排風(fēng)設(shè)備和室內(nèi)照明，長期居住也不利身體健康。
  
  買二手房講究房間大小適中
  
  房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。
  
  買二手房講究動線合理
  
  動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
  
  動線良好是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉；動線較差戶型是進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級。
  
  評價戶型離不開面積
  
  不過離開面積評價戶型，是不夠理性的。所以評價戶型還要先看房屋面積。一般小面積戶型講究實用為主，盡量不浪費面積，各功能區(qū)相互借用。動靜分區(qū)、動線合理等標(biāo)準(zhǔn)可以不考慮。
  
  而大戶型房間利用率低，房屋布局是居住舒適為主。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要，當(dāng)多個人同時在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動時，相互間的影響越小越好。各個區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區(qū)域。
  
  結(jié)婚是當(dāng)下一些朋友購買二手房的主要理由之一。而據(jù)我所知，相當(dāng)多的年輕人在購買二手房時都對未來的家庭結(jié)構(gòu)變化考慮不足?，F(xiàn)在“丁克家庭”越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變有可能在某一天會放棄不要孩子的想法。
  
  而有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購買的房子功能不足，孩子長大一些后沒有獨立的休息和學(xué)習(xí)的空間。**后迫于無奈選擇換房，從而造成了很多本來可以避免的麻煩。另外，在今后的幾年中父母親戚是否會搬來同住也是要在選擇戶型時考慮進(jìn)去的原因之一。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:42:07

相關(guān)問題

• 問 買房子要看朝向嗎？什么朝向比較好？
  答

  房屋朝向先不講究是否有住房風(fēng)水一說，但是房子朝向還真的影響房屋價格的。房屋朝向風(fēng)水：坐北朝南坐北朝南的房屋從古至今都是公認(rèn)的**好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽光的照射角度息息相關(guān)的。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射。房屋朝向風(fēng)水：其他可選朝向正南方向當(dāng)之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2-3小時接受日照就會消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。房屋朝向風(fēng)水：客廳臥室朝向房屋內(nèi)多個房間不可能同時朝著一個方向，這時，應(yīng)當(dāng)以客廳和臥室的朝向為主要考慮對象，即朝南方向?？墒谴蠖鄶?shù)家庭擁有不僅一個臥室，該怎么選呢？應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)，臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻，朝向為東南、東、東北也可，但**好不要選朝西臥室。房屋朝向風(fēng)水：廚衛(wèi)朝向衛(wèi)生間比較潮濕，易滋生病菌，要保證采光、通風(fēng)，所以要避免西向的衛(wèi)生間。廚房會產(chǎn)生許多油煙，而且形成時間短，一般會用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣。由于北方冬季西北風(fēng)比較多，風(fēng)壓太大會引起油煙“倒灌”，所以廚房**好不要選擇北向。

  全部4個回答>
• 問 朝南的房子是不是很搶手這樣的戶型有什么好的呢？
  答

  南朝向：南北通透通風(fēng)好，采光非常充分，具有冬暖夏涼的特點；東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風(fēng)卻一般；東朝向：采光是較好，但是通風(fēng)比較差；西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾；北朝向：這個朝向采光是差的但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷；西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內(nèi)會出現(xiàn)暴曬的情況。一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的佳朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

  全部3個回答>
• 問 宜昌二手房裝修比較好的公司？宜昌二手房裝修比較好的公司？有人知道嗎？
  答

  每個裝潢公司都有它的優(yōu)點和缺點，選定哪個公司**主要的還是在于您自己是怎么想的。關(guān)鍵是你自己怎么想。

• 問 購買新房還是二手房比較好？
  答

  這要看你的預(yù)算了.

  全部7個回答>
• 問 ??二手房按揭房怎么貸款比較好？
  答

  一般來說按揭買房主要可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是很多人選擇的方式，因為貸款利率比較低，但是公積金貸款一個人**高只能貸到60萬，可能會難以滿足購房者的需求，而且公積金貸款它有指定的銀行并不能隨意選擇。如果選擇的是商業(yè)貸款則就要看看哪個銀行按揭貸款的利率的比較低，同時也可以通過對比銀行之間的貸款額度、貸款期限是多少來做選擇符合自己需求的銀行貸款。同時也要看看自己的資質(zhì)是否達(dá)到銀行的貸款要求，資質(zhì)不夠，再好的優(yōu)惠你都申請不到。二手房按揭貸款流程：（1）遞交材料，提出申請：（材料：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。）（2）評估（3）銀行審批（4）交**，辦理過戶（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

  全部3個回答>