購買精裝的二手房有什么利弊呢？

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• 156****9650

  一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。
  二、下水有沒有滲漏的問題，
  三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。
  四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:15:53
• 157****4349

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:15:46
• 145****1417

  對(duì)于很多購房者而言，由于對(duì)裝修行業(yè)缺乏了解，置業(yè)時(shí)傾向于選擇精裝修的房子。然而，精裝修的房子真的能花錢買省心嗎?精裝修的外表下是不是掩藏著什么缺陷呢？精裝房的裝修質(zhì)量，能否得到保障?這些都需要注意。
  
  對(duì)一些購房者來說，一套裝修情況較好的房子可能對(duì)他們的吸引力度會(huì)更大一些，或者他們會(huì)把裝修情況放到選房因素的前幾位。的確合理的裝修可以掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病)，因而看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。其實(shí)很多看上去裝修很好的二手房本身的裝修費(fèi)用其實(shí)并不會(huì)很高。其實(shí)大家看房源時(shí)無需過度在意房子內(nèi)的裝修情況。除非是那種看上去類似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和時(shí)間去翻建房子，這時(shí)可以稍微把裝修狀況考慮到購房因素中。
  
  1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂
  
  購房者往往容易被的設(shè)計(jì)所吸引，但的裝修主要目的在于提升樓盤價(jià)值，制造物超所值的表象，但其實(shí)可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來。另外要看房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。還要看一下水有沒有滲漏的問題，
  
  2、有些裝修并不實(shí)用
  
  購房者在選擇購買精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實(shí)際購買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒那么寬敞。
  
  3、格局不方正浪費(fèi)面積多
  
  應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:15:40
• 152****4577

  一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  1、毛坯二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會(huì)減少一些，而且購房者在購買毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。
  
  2、毛坯二手房的缺點(diǎn)
  
  毛坯房的裝修可能要耗費(fèi)很長的時(shí)間，購房者需要花費(fèi)巨大的精力，從挑選購房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗(yàn)收，期間還要督促裝修隊(duì)伍的施工進(jìn)程。
  
  二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  1、精裝二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費(fèi)，房間內(nèi)除了可以移動(dòng)的家具，其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本，開發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。
  
  2、精裝二手房的缺點(diǎn)
  
  精裝房當(dāng)然也有缺點(diǎn)，房子的風(fēng)格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風(fēng)格千篇一律。此外，也有購房者擔(dān)心由于開發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。
  
  三、如何挑選房屋？
  
  1、挑選毛坯二手房
  
  要觀察公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等要按照設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按照規(guī)定完成測試項(xiàng)目。地漏與泛水坡度設(shè)計(jì)要符合要求，結(jié)合處要嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  各種管道應(yīng)進(jìn)行漏水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工等調(diào)試驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  2、挑選精裝二手房
  
  （1）首先要了解開發(fā)商的實(shí)力
  
  在購買精裝修房屋之前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。多方面了解的上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。
  
  （2）在合同中定好裝修的細(xì)則
  
  在簽署合同前一定要定好裝修內(nèi)容的細(xì)則，應(yīng)該將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。
  
  （3）細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  
  在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。
  
  業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:15:31

相關(guān)問題

• 問 精裝二手房好賣嗎?買精裝二手房的利弊有哪些?
  答

  關(guān)鍵是注意隱蔽工程和產(chǎn)權(quán)問題，隱蔽工程抓住水的問題，一、房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補(bǔ)的地方。二、下水有沒有滲漏的問題，三、有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，帶上身份證和30元錢去房產(chǎn)交易中心查此房的檔案。四、去樓下鄰居住戶問樓上房子有無不良情況，左右鄰居也要簡單了解有無受此房影響的情況。

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• 問 ??買房能不能選精裝二手房?精裝二手房的利弊是什么呢？
  答

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

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• 問 二手房貴嗎?購買二手房有哪些利弊呢?
  答

  二手房越來越受到不少購房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場上高居不下的房價(jià)，所以二手房就成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進(jìn)一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購買二手房的好處。購買二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房價(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房價(jià)還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。3、價(jià)格：單價(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房價(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。4、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。二手房的缺點(diǎn)1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒有能力購置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕碜∫欢螘r(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購房者如果再購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購房者所掌握。二手房為什么比新房貴一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。

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• 問 ??購買二手房好不好?買二手房有什么利弊？
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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• 問 購買二手房精裝房好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  1、節(jié)省時(shí)間毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。其次，一般年輕群體都需要上班忙于工作，真心不想為了房子裝修的問題天天和老板請(qǐng)假，在建材市場奔波勞苦，和裝修工天天爭論不休。因此，買精裝修房子可以省下不少的時(shí)間和精力更好的投入工作。2、裝修費(fèi)可以按揭，減少資金壓力買房一般都花費(fèi)了不少的積蓄，裝修費(fèi)對(duì)于購房群體來說也要花費(fèi)一筆很大的資金，壓力還真不小。在購房時(shí)如果業(yè)主購買了精裝修房，則無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費(fèi)用還減輕了很多。3、質(zhì)量有保證從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證。傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。4、環(huán)保，能避免裝修污染毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，造成了二次污染，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下，選擇開發(fā)商統(tǒng)一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修則比較環(huán)保，運(yùn)用綠色環(huán)保的材料，房屋也不會(huì)受到二次破壞，給您和家人一個(gè)健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。

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