如何快速出售二手房?有什么好的方法？

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• 144****5822

  二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些.如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。
  也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。
  二手房交易流程：全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:07:07
• 141****9299

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  
  將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。
  
  二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會消耗極大精力時間，吃力不討好。
  
  3、對房子有信心，談判出一個好價格
  
  一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:06:32
• 147****4583

  
  選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；
  選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險；
  代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；
  “跳過”中介有風(fēng)險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
  不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
  6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了；
  
  10.自售房屋有學(xué)問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗莊二手房。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:03:51

相關(guān)問題

• 問 如何快速出售二手房?有什么好的方法？
  答

  1、足夠的整潔：一個干凈、整潔的房子會給你的房子大大加分，在買家看房之前，將屋子認(rèn)真收拾一下是簡單、起碼的步驟。在收拾房間時應(yīng)該將零散在外的物品盡量收納起來，并且將可以折疊的家具業(yè)都折疊起來、放置在一個合理的角落，這些對于整潔感和空間感的展示是具有很大幫助的。2、讓房子變得更明亮：其實不僅是在賣房的時候，任何時候都應(yīng)該想辦法使自己的房子更加明亮。要知道寬敞、明亮的空間環(huán)境對人的日常情緒和心理健康都有很大的影響。如果你的房子實在采光不好，不妨要求中介公司只有在晚上才帶買家看房，這一點很容易做到。 小提示：好可以在初次裝修時就想辦法讓房子變得更明亮，這對日后的居住和出售都是很有幫助的。3、控制室內(nèi)溫度：冬暖夏涼的房子大家都會喜歡，想辦法讓買家的身體喜歡上你的房子，這是出售二手房時重要的技巧之一。與中介公司和買家約定好看房時間之后，要在約定時間前后將室內(nèi)溫度控制在22--25度之間（這是人體感覺舒適的溫度），冬夏兩季不妨通過開、合通風(fēng)窗和適當(dāng)使用空調(diào)來達(dá)到這一要求。當(dāng)然，好在買房時就選購一套冬暖夏涼的房子，這樣的房子不但自己住著舒服，而且也確實更好賣。4、香氛的作用：為房子選擇合適的香氛對看房者的潛意識影響是巨大的。優(yōu)雅的、淡淡的室內(nèi)味道會讓來訪的買家對房子的好感大大增加，這一點對于出售高檔二手房尤為重要。當(dāng)然，如果有一些鮮花的也會讓你的房子更加出彩，但是要注意不要讓鮮花的味道與香氛相沖突哦！

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• 問 二手房快速出售的方法有哪些？如何快速賣掉自己的二手房？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機構(gòu)。A-6，跑這些機構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機構(gòu)對于缺點的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。A-9-2,強調(diào)一下是到手價。A-9-3,強調(diào)一下看房要預(yù)約（即使不是出租也要預(yù)約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是某些中介未經(jīng)交流直接敲門，因為目前很多年輕人一上手就做中介）。A-10，這樣不出幾天，全市至少50名業(yè)務(wù)員在幫你銷售這套房產(chǎn)。A-11，這樣經(jīng)過幾輪的看房，你也更清楚自己房子的價格定位，**初設(shè)定在高價位水準(zhǔn)，心中做稍稍的微調(diào)，不要告訴任何一個中介業(yè)務(wù)員，當(dāng)然對任何業(yè)務(wù)員都要信息公平。抓住一個剛需的買家/機會，在進(jìn)行討價還價的時候，也許**終你讓步了20000元，但是是從幾千的讓步開始的。A-12，你強調(diào)的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務(wù)費。技術(shù)上的困難是中介機構(gòu)又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，那么就請你和中介機構(gòu)的老大私下面談，我建議的底牌是只出一半的中介服務(wù)費。A-13，剩下的流程就是中介機構(gòu)的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。A-14，補充兩個個誤區(qū)：A-14-1,賣房不要找熟人，即不要找正在做中介的熟人朋友。兩點你不好入手，第一是總價的定位問題上，你定的高，買賣房子本身既是技術(shù)活，更是運氣活，你的朋友恰巧沒有撿到這樣的客源，只要房子沒有賣掉他就有廢話說：看看看，你把房價怎么定的那么那么高！如果你是網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，你的朋友來找你，一視同仁于所有的房產(chǎn)中介，告訴你的朋友：不好意思，已經(jīng)發(fā)布了，他要同價代理也是這個價。第二是中介服務(wù)費的處理問題上，熟人，給還是不給？鍵盤俠好做，事情難處理。A-14-2,賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規(guī)劃和判斷，讓自己在**高點獲利。所謂獨家代理，就是這套房產(chǎn)的銷售只交給某一家房產(chǎn)中介獨家代理銷售，獨家代理的問題是什么？獨家代理如果在特定期限內(nèi)沒有完成銷售，會找含糊的理由違約；獨家代理的房價定位一定不是對你**有利的；獨家代理的**終售價可能高于你的價位好幾萬，獨家代理賣房賺的就是這個技術(shù)差價。我這里所談的不涉及法律，不涉及政策，是以一個房東的身份思考如何在高價位賣房，如何高獲利，這個道理適用于所有的交易。曾經(jīng)的一次為賣掉一個單身公寓，我定了****高價，即那片公寓樓正在銷售房價中的頂端，面談過幾個中介代表都說：哥，這價位不好賣。我放心的是我的這個小公寓有特別的優(yōu)勢，只是我把這個優(yōu)勢通過總價放大了，必有其剛需的潛在客戶；我更放心的是這個面積不到50平方米的小公寓，有將近70名中介業(yè)務(wù)員為我服務(wù)，**終我在總價上讓步2000元結(jié)案。（每一個案例**終都會被安居客納入統(tǒng)計基數(shù)，當(dāng)我再次瀏覽那個片區(qū)公寓房的房價時，已經(jīng)有類似的案子在進(jìn)行中了）幾次下來我也在總結(jié)和反思：市場的信心是靠我這樣的人維持的，市場的高價位也是靠我這樣的人推上去的。B，再談買房：買房以目的性為目標(biāo)，就簡單歸納一些了，還請各位指正。B-1，如果是自住：環(huán)境，學(xué)區(qū)，購物，物業(yè)等等都是考慮的因素。B-2，如果是買學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)房一般都緊張，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，對不起，第二天基本就被別人定了。買學(xué)區(qū)房不要被忽悠，市教育局經(jīng)常會以某條河為界，也就是說，如果你買學(xué)區(qū)房，好好看看地圖，不要哪天小孩還沒上學(xué)又被劃出去了。B-3，投資：我是以公寓為主，小賺一把。需要考慮的是**潛力，拆遷可能，租金等等。就不多說了，讓各位見笑了。經(jīng)過我手買的7套房子，沒有一套虧的。買房不同于賣房，**低價位不現(xiàn)實，要下手就馬上下手，只要經(jīng)過你的理智判斷，相對于明天，永遠(yuǎn)都是低價位。

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• 問 怎樣快速賣掉二手房？有什么好的方法？
  答

  　1、委托一家比較大的正規(guī)中介機構(gòu)就會省不少事：　　2、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）　　3、買賣雙方稅費：　　房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等?！　∶鞔_向業(yè)主征收的是個人所得稅（成交價格減去原購買的差額部分的20%）、營業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時間不滿兩年的，按照成交價格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價款只是經(jīng)濟適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

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• 問 怎樣快速賣掉二手房？有哪些好的方法？
  答

  方法如下：選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險；代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；“跳過”中介有風(fēng)險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

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• 問 如何快速賣二手房？有什么方法技巧嗎？
  答

  二手房為什么不好賣？1、首先，國家在打壓炒房客；房子是用來住的，不是用來炒的。目前，國家已經(jīng)采取多種方式來提高炒房成本和抬高炒房風(fēng)險。我們知道，炒房人手里的房源永遠(yuǎn)都是二手房，于是國家就開始不斷抬高二手房銀行房貸利率。2、二手房房貸利率比新房要高很多，而且價格還不便宜，剛需會買嗎？除了二手房貸利率增加以外，部分城市甚至不愿意給二手房提供貸款。以合肥為例，近日，合肥各大銀行已對房齡超過13年以上的二手房停止貸款業(yè)務(wù)。3、其次，中國空置房太多；需求決定市場價值。目前中國房屋空置率已經(jīng)超過日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，數(shù)量太多，當(dāng)然不好賣掉。中國房地產(chǎn)市值近300萬億元，不可能大規(guī)模兌現(xiàn)，就必然出現(xiàn)二手房有價無市的情況。4、**后，二手房市場黑幕太多；二手房交易離不開中介，其中很多無良中介導(dǎo)致市場不穩(wěn)定、不可靠。其中包括虛假信息拉攏顧客、造勢哄抬房價、亂收手續(xù)費、隱瞞房產(chǎn)信息、賺取巨額差價等等。這些因素都導(dǎo)致買房人為啥寧可買新房也不愿買二手房的原因之一。二手房為什么不好賣？怎樣才能把二手房快速賣出去？怎樣才能把二手房快速賣出去？1、委托放心中介委托一家或幾家品牌中介是快速售出二手房的有效途徑，在對二手房進(jìn)行委托出售時應(yīng)該告知中介公司二手房的產(chǎn)權(quán)、位置、戶型、朝向、裝修情況等問題，另外，當(dāng)中介人員詢問出售低價時應(yīng)該將心理價位做出適度的上浮，這樣才能保證**后有一個談判的余地。2、適度美化房產(chǎn)適度對房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在實際交易過程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交。3、配合看房配合看房是非常關(guān)鍵的一個步驟，因為任何買家在沒有對房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地了解之后都不會貿(mào)然出手購房的，所以，盡量配合看房、適度介紹房產(chǎn)的優(yōu)點也是快速出售二手房的關(guān)鍵所在。

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