買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？

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• 144****2471

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：
  增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；
  擴(kuò)展閱讀：
  （一）個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  （二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%
  增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；
  附加稅=增值稅x 稅率。
  增值稅計(jì)算器
  此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  （1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  （2）變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
  （2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
  （3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
  （4）預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  查看全文↓ 2019-01-06 23:22:37
• 137****0119

  營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)年限是否有滿兩年，滿兩年就可以免征營(yíng)業(yè)稅了，如果沒(méi)有滿兩年的話就需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)二手房還有其他的稅費(fèi)，如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；
  

  查看全文↓ 2019-01-06 23:22:30
• 152****1754

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。
  計(jì)算方法：
  房地產(chǎn)交易過(guò)程中主要稅費(fèi):契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)。
  自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的 ，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:22:26

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• 問(wèn) 買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  營(yíng)業(yè)稅嗎？營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營(yíng)業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%這個(gè)是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問(wèn)的是哪個(gè)城市，具體可以到地稅部門(mén)去核實(shí)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅是什么意思?買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算的？
  答

  買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅是什么意思？1、營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營(yíng)業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營(yíng)業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營(yíng)業(yè)額作為課稅對(duì)象。2、而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅呢，就是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類(lèi)稅收。對(duì)購(gòu)買(mǎi)了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅嗎？營(yíng)業(yè)稅是賣(mài)方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營(yíng)業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.6%這個(gè)是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問(wèn)的是哪個(gè)城市，具體可以到地稅部門(mén)去核實(shí)

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅是什么意思?買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；

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