一手房和二手房稅費(fèi)差別很大嗎？

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• 156****8868

  一手新房，
  繳納維修基金2%，手續(xù)費(fèi)幾百元，。契稅，買家首次買房90平以下1%，90平以上契稅1.5%。若是二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，
  
  二手房，
  契稅，買家首次買房90平以下1%，90平以上契稅1.5%。若是二套買入，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，
  評(píng)估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬(wàn)分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  營(yíng)業(yè)稅5.55%（賣家持有住房滿2年可以免除）。
  個(gè)稅1%（賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房，可以免除）。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:17:57
• 153****2336

  新房主要繳納契稅和維修基金
  
  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:17:51
• 157****4744

  二手房和一手房手續(xù)費(fèi)差別：
  一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。
  
  一手房和二手房的區(qū)別：
  
  1、一手房基本上是期房，二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:17:45
• 133****8044

  一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。一般來(lái)說(shuō)買二手房的費(fèi)用要高一些,但是如果買滿五年的二手房費(fèi)用就會(huì)比一手房低
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:17:40
• 144****2918

  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)輔鄲滇肝鄄菲殿十東姜估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:17:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有什么差別?
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎?一手房和二手房的稅有哪些差別?
  答

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契稅 個(gè)人所得稅 和營(yíng)業(yè)稅。契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%個(gè)人所得稅：2%營(yíng)業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計(jì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購(gòu)買新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購(gòu)買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)像超過(guò)5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過(guò)90平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。購(gòu)買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購(gòu)房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購(gòu)房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購(gòu)買新房的話，要先檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購(gòu)買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購(gòu)買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說(shuō)購(gòu)買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來(lái)收取。3、二手房個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來(lái)收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的，當(dāng)然如果說(shuō)有之前購(gòu)買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅總體的營(yíng)業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來(lái)，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對(duì)完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會(huì)更加的方便。4、對(duì)于很多著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時(shí)間才能夠辦理。

• 問(wèn) 一手房和二手房的稅有什么差別?二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算方是什么?
  答

  一、新房與二手房繳納稅款對(duì)比：新房與二手房繳納稅款對(duì)比注：二手房交易中，需對(duì)比網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)，注意稅基的不同。舉例：新房與二手房繳納稅款對(duì)比從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點(diǎn)在于二手房需要繳納個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。二、新房需要交的其它費(fèi)用1、銀行按揭費(fèi)：辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）2、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。3、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。4、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。三、二手房需要交的其它費(fèi)用1、交易費(fèi)：平方米數(shù)×3元/㎡（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。2、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。3、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。4、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。5、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。6、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。購(gòu)買商品房，總體來(lái)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定要交的稅種，新房比二手房交的少一些，二手房交稅情況更為復(fù)雜，尤其是增值稅的計(jì)算，需要注意的方面比較多。

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