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每個地區(qū)執(zhí)行政策不同，有的是以房定貸，有的是以貸定房以房定貸就是看你現(xiàn)在名下有幾套房屋，若沒有房屋就算首套房，即可享受首套房優(yōu)惠利率政策以貸定房是看你名下現(xiàn)在有沒有房屋貸款，若沒有貸款即可享受首套房優(yōu)惠利率政策具體情況就要看你當?shù)劂y行執(zhí)行什么樣的政策了！
全部3個回答>??首套房優(yōu)惠政策是什么呢？
133****4453 | 2019-01-07 00:56:46
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137****5330
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2019-01-07 00:57:18
享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：
1·2008年11月2日后購買的住房；
2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
3·房產登記人屬于首次購房。
夫妻一方有商品房房產，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產，則不屬于商品房范疇。
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154****1796
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。
查看全文↓ 2019-01-07 00:57:11
2、首套房的評判標準
根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：
1）買房人年滿18周歲;
2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外;
3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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144****8828
其實各家銀行并沒有明確采用7折優(yōu)惠，是否使用**低利率也是各銀行自由裁定的。以下數(shù)據(jù)來自各銀行官方，各銀行分支機構可能在此基礎上進行微調，請查詢各家銀行客服。1.首套房貸款可貸70%，利率享受**低基準利率85%，若買小于90平米普通住宅契稅只需交1%;買了小戶型，以后換大戶型，若無貸款記錄仍可享受貸款優(yōu)惠，若買小于90平米普通住宅且認定為首購契稅只需交1%2.上海首套房利率優(yōu)惠政策目前**低已經可以申請到85折這樣一個幅度的優(yōu)惠，但并不是所有人都有資格去申請的.3.**3成貸款利率可以打85折4.現(xiàn)在上海市購房政策對購房者人家庭名下無房 ，現(xiàn)在首次購房**3層可貸款7層 利率享受**低基準利率的八五折優(yōu)惠 .另外,上海首套房認定必須同時滿足三個條件:一是買房人年滿18周歲;二是買的房子是90平方米及以下的普通住房;三是購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過,與父母一起購買的、按照房改政策購買的、或者通過繼承遺產、拆遷安置獲得的住房除外。
查看全文↓ 2019-01-07 00:57:03
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首套房購買的時候能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，至少在房屋交易的時候契稅就能夠享受到，按照我國現(xiàn)在的契稅現(xiàn)行征收標準，首次購買住房，房屋面積在90平米以下的房子，在征收契稅的時候可以減免到1%征收，房屋的面積是在90平米以上，但不足144平米，契稅減免到1.5%征收，只有在購買二套的時候購買房屋面積超過144平米，才會按照賬戶總額征收契稅。首套房的話的時候，如果申請房屋抵押貸款也能夠享受一定的購房優(yōu)惠，政策現(xiàn)在很多的城市首套房的貸款利率已經降低，而且首付的比例也降低，所購買房屋的面積，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，這樣大大方便了人們購房。自己是能夠享受到比較低的貸款利率，需要先到銀行咨詢一下，看自己的個人資質是否符合要求。
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對個人首次購買90平方米普通住房的，契稅稅率調到1%，首次購房證明由交易中心出具。①對個人購買住房暫免征收印花稅。②對個人銷售住房暫免征收增值稅。③對居民首次購買普通自住房提供貸款，利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，首付款比例調整為20%。④下調公積金貸款利率，利率分別下調0.27個百分點。⑤個人超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔營業(yè)稅。⑥個人轉讓自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不負擔個人所得稅。⑦購買普通住房的，公積金貸款首付比例調整至20%。對第一次購買普通住房的家庭，在符合貸款情況下，借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元，最高貸款限額為60萬元。若有補充公積金的，最高貸款限額為80萬元。⑧免收住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易手續(xù)費。
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“首套房”必須同時滿足三個條件：第1，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。第2，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。第三，就是買房人私下沒有單獨和他人共同購買過其他的住房，這其中不包括和父母一起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產或者拆遷安置所獲得的。查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易核心提交申請。各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。購房優(yōu)惠政策：契稅：自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅；對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭少有住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。公積金貸款：職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低于所購住房價款20%的**款；購買第2套及其他符合本市購房條件的自有住房，應支付不低于所購住房價款30%的**款。
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嚴格來說，第一次買房不等于第一套房。與首套房相比，首次購房的標準更嚴格，既不要求買房，也不要求先貸款。實際上，一些銀行并沒有對第一套房和第一套房進行具體審查。第一次購買的折扣比第一套房大，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？1.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2.個人買賣房屋暫免征收印花稅。3.個人住房銷售暫免征收土地增值稅。4.貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整至20%。5.個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。6.個人購買普通住房2年以上對外銷售，個人不承擔營業(yè)稅。7.個人轉讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔個人所得稅。8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整為20%。對于首次購買自住普通住房的家庭，每個借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬元提高到30萬元，每個家庭最高可貸額度為60萬元。如果有補充住房公積金，每戶最高貸款限額為80萬元。9.個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣普通存量房的住房交易(過戶)費免征。10、調整本市普通住房標準。具體規(guī)定由住房、土地調控、財政、稅務等部門另行公布。11.繼續(xù)加大對中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點整治二級舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件12、建立健全住房保障體系，通過收購，增加數(shù)量，加大實物配租力度，擴大廉租房租賃補貼范圍，解決低收入家庭住房困難。13、加強市場信息和基礎數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經營行為，加強房地產市場管理，落實存量房交易資金監(jiān)管，切實保護購房人合法權益。14、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，緊俏經營性商品住房項目用地供應。
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