買房時契稅什么時候交? 按揭買房，契稅什么時候交

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• 136****1870

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。
  海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！?br/>一、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：
  1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。
  如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五
  二、公共維修基金什么時候交
  一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:19
• 143****6509

  通常，購房者在購房時會被計入額外一批費用，如專項維修基金，契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。
  
  
  
  新房契稅怎么算
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關(guān)繳納該費用。
  
  那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標準，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
  
  普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
  
  其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
  
  綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。
  
  契稅什么時候交
  
  契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！?br/>
  也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。
  
  以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容，希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:12
• 133****8847

  一、征收管理：
  1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
  2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
  二、定義：
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  三、納稅義務人：
  契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
  1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
  2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織；
  3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
  四、參考資料：
  1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175；
  2、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動 ．中國經(jīng)濟網(wǎng)[引用日期2014-07-11]；

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:06
• 132****6714

  1、什么是購房契稅？
  
  購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征求的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  
  
  
  
  
  2、購房契稅什么時候交？
  
  一般契稅的順序是購房→交**→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進入就放流程。
  
  
  
  但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓當事人去交房，這時候新業(yè)主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個人購房，則還需要交印花稅。
  
  
  
  注意：每位業(yè)主在購買新房后，拿到網(wǎng)簽合同后，請立即繳納契稅，以免不能拿到房產(chǎn)證（只有繳納契稅，房產(chǎn)證才能按流程到手）。
  
  
  
  
  
  
  3、購房契稅遲交會有什么后果？
  
  一般，購買新房子，需要業(yè)主收房子的時候，90天內(nèi)憑購房合同和買房子的票據(jù)、身份證、戶口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金、手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  而契稅遲交，就會產(chǎn)生兩種后果，分別是“一明一暗”。
  
  
  
  “一明”是指這個后果比較明顯，就是契稅遲交，你的房產(chǎn)證也會延遲到手，只要你不交契稅，房產(chǎn)證你就拿不到手。
  
  
  
  “一暗”是指在暗處，不易發(fā)現(xiàn)。這個后果在賣房的時候，你就會發(fā)現(xiàn)，往往跟買主談好價格，結(jié)果到了房管局，就會發(fā)現(xiàn)還要交幾萬的稅款，其中就有一項5.6%的增值稅（因為房子的契稅不滿兩年）。
  
  
  
  比如你的房子總價是60萬，那么你所交的增值稅就有33600元。
  
  
  
  這樣買主往往是不愿意繳納的，自然就會使房子的價值大打折扣。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:35:01
• 145****5863

  買房除了**之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么?要交多少?什么時候交?很多人對此一知半解，本文奉上**全面的買房費用大全，針對的是新房。
  
  
  
  
  
  
  
  1契稅
  
  
  根據(jù)2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收。
  
  
  
  何時交?
  
  
  
  按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中，很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。
  
  
  
  開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  
  
  2公共維修基金
  
  
  繳納標準:各地不同，一般是購房款的2-3%。
  
  
  
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  
  
  3銀行按揭費用
  
  
  抵押登記費:
  
  住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
  
  
  
  保險費:
  
  大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。
  
  
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4權(quán)屬登記費
  辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。
  
  
  
  5物業(yè)管理費
  
  
  
  
  從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。
  
  
  
  收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費過于夸張，業(yè)主可去物價局投訴。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:34:54

相關(guān)問題

• 問 按揭房契稅什么時候交?按揭買房契稅什么時候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

  全部3個回答>
• 問 按揭房什么時候交契稅?按揭買房契稅什么時候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，折合成人民幣計算。海南貸款買房什么時候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！币?、契稅的繳納時間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應繳契稅額＊萬分之五二、公共維修基金什么時候交

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• 問 按揭貸款買房什么時候交契稅?貸款買房的契稅什么時候交
  答

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。2、契稅政策：（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。3、交契稅的時間:（1）納稅義務發(fā)生時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

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• 問 買房時契稅什么時候交
  答

  每個地區(qū)對于契稅的繳納時間要求是不太相同的，有些地方規(guī)定交房之前繳納契稅即可，有些地方規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的主流要求，特別是針對于購買的期房，在房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，契稅的征收標準是房屋總額的3%到5%。無論是購買期房還是購買二手房，只要產(chǎn)生了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，就都是需要支付契稅的，一般的順序是先進行購買，如果要申請貸款的話還要辦理貸款，在審批合格進入交房流程之后，開發(fā)商會打電話通知去交契稅，二手房交易的話會在辦理了過戶之后，直接到稅務窗口去繳納提升，所以只要等待通知，準備好契稅的款項即可，千萬不要拖延契稅的繳納時間，否則會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 購房什么時候交契稅? 買房契稅什么時候交
  答

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

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