二手房為什么不好賣?怎樣才能把二手房快速賣出去?

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• 157****0476

  如何才能賣好二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:40:00
• 134****2691

  也許大家認(rèn)為“裝修好壞和房?jī)?nèi)的擺設(shè)都不重要，因?yàn)橘I家會(huì)重新裝修、而家具和擺設(shè)自己也會(huì)搬走，賣的是房子，除了房子之外一切都不重要。”但是，如果真的這樣想你就錯(cuò)了。因?yàn)榧热幌Ｍ麑⑹种械姆慨a(chǎn)迅速出售并且買個(gè)好價(jià)格，那么賣家對(duì)房子的第一印象就非常重要了。一個(gè)干凈、整潔的房子會(huì)更容易吸引買家的注意，并在潛意識(shí)中愿意多破費(fèi)一些來(lái)購(gòu)買。這與水果打蠟、明星整容、舊車先翻新具有相同的意義和作用。那么，如何扮靚自己的將要出售房子呢？下面就是我的一些小建議 二手房的扮靚方法：
  1、適當(dāng)?shù)男蘅槪?對(duì)于將要出售的二手房來(lái)說，并不提倡花費(fèi)太多的費(fèi)用和精力進(jìn)行整體翻新。我們要做的就是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行一下簡(jiǎn)單的修繕。特別要注意的是修補(bǔ)墻面、屋頂?shù)葏^(qū)域的打孔和滲水的痕跡。（當(dāng)然如果房屋存在雨季滲水等較大問題**好還是先進(jìn)行一下專業(yè)的維修，好心有好報(bào)嘛?。┮蕾I家**注意觀察的點(diǎn)就是這些部位哦！
  2、清理不必要的家具： 既然你已經(jīng)準(zhǔn)備賣掉房子了，那么，先把破舊的、不必要的家具清理掉吧。這樣有助于把房子的空間感展現(xiàn)出來(lái)，從而得到買家更多的認(rèn)可。但要注意的一點(diǎn)是留下來(lái)的家具擺放要合理自然，不可有“作秀”之感。
  3、不可忽視的衛(wèi)生環(huán)節(jié)： 門窗要干凈、燈具要明亮通透（事先換好瓦數(shù)大一些的）、地面要平直光潔、雜物要進(jìn)行合理的收納。也許你會(huì)說這不是樣板間的風(fēng)格嗎？呵呵你說對(duì)了——樣板間不就是你買房子時(shí)的活廣告嗎？在你買房時(shí)是不是一個(gè)設(shè)計(jì)合理、整潔自然的樣板間會(huì)賺得你更高的印象分呢？
  4、體現(xiàn)出你房子的氣質(zhì)： 每個(gè)人的氣質(zhì)都是不一樣的，每個(gè)家庭也都有不同的生活習(xí)慣，那么，你的房子的氣質(zhì)怎么樣呢？適當(dāng)?shù)淖鲆恍γ娴难b飾、再養(yǎng)上一兩盆香氣淡雅小花，這樣就制造出了制造一兩處亮點(diǎn)。別低估一些小裝飾和花香的作用，它們對(duì)賣家潛意識(shí)的影響是非常巨大的哦！這可是一個(gè)投入不大但效果奇佳的小竅門呢。 ps： 引導(dǎo)賣家對(duì)房子做出一個(gè)比較積極的判斷，這個(gè)現(xiàn)實(shí)意義如今已經(jīng)被廣泛的認(rèn)可了，如果你能做到上述4點(diǎn)，無(wú)疑會(huì)對(duì)你的二手房出售帶來(lái)很大的益處。記得要試試哦！

  查看全文↓ 2019-01-07 13:39:56
• 154****7215

  1、委托一家比較大的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)就會(huì)省不少事：
  　　2、選擇好購(gòu)買方，商定價(jià)格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）
  　　3、買賣雙方稅費(fèi)：
  　　房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、雜費(fèi)等。
  　　明確向業(yè)主征收的是個(gè)人所得稅（成交價(jià)格減去原購(gòu)買的差額部分的20%）、營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不滿兩年的，按照成交價(jià)格繳納5.5%）。此外，買賣雙方還要各繳納萬(wàn)分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價(jià)款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:39:46
• 141****6835

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；
  “跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；
  
  10.自售房屋有學(xué)問 目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程棗莊二手房。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人二手房好賣嗎?怎樣才能把二手房快速賣出去?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

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• 問 ??二手房好賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  首先，法律對(duì)于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人二手房好賣嗎?把二手房快速賣出去的技巧有哪些?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

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• 問 二手房難賣嗎?二手房怎么才能賣出去?
  答

  每套房子多多少少都有問題，但有些問題是硬傷可堅(jiān)決不能碰！所以購(gòu)房者買房時(shí)一定要避開這類房子，這種房子不僅居住不舒適，將來(lái)想轉(zhuǎn)手賣出去也很難成交。■小產(chǎn)權(quán)的房子不能買：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā).小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房合同在相關(guān)部門不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的，因此不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子.它們存在以下隱患：由于缺乏產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行房屋買賣，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權(quán)房和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償?！鐾恋亍俺錾怼辈缓玫姆孔硬荒苜I：那些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤**好不要買，化工廠污染極大，有害物質(zhì)會(huì)對(duì)空氣、地下水、土壤等造成污染，對(duì)居住者的身體有非常不利的影響。而墳場(chǎng)對(duì)于人的影響主要是在心里層面?！鲩_發(fā)商名聲不好的樓盤不能買：曾經(jīng)出過業(yè)主維權(quán)房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風(fēng)險(xiǎn)，試想購(gòu)房者花費(fèi)大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來(lái)一定會(huì)面臨無(wú)盡的煩惱。■樓間距太小的樓盤不能買：樓間距就是兩棟樓之間的水平距離，它直接影響采光。《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于兩小時(shí)，冬至日大于等于一小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，很多高層或者超高層樓間距并不達(dá)標(biāo)。樓間距**直接的影響就是采光時(shí)間。其實(shí)樓間距還影響著小區(qū)的容積率，樓間距越大，容積率越小，居住的舒適度就越高。出于以上的兩個(gè)原因，我們都不能選擇樓間距太小的樓盤?！霰毕虻姆孔硬荒苜I：北向的房子一般存在潮濕，同時(shí)采光和通風(fēng)不好，沒有太陽(yáng)曬得感覺還是很遺憾的。一個(gè)住過北向房子的朋友和我吐槽，冬天有那么一兩個(gè)月很是陰冷。除了北向的房子，**好別買頂層，其實(shí)頂層有利也有弊，頂層未來(lái)漏水是大概率事件。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造工藝還很落后，很多地產(chǎn)商更喜歡討論互聯(lián)網(wǎng)+等熱點(diǎn)話題，對(duì)于漏水的基礎(chǔ)問題，只有極少數(shù)房企在認(rèn)真研究?！鲇性O(shè)置消防通道的樓層不能買：一般消防通道所在的樓層會(huì)影響采光，也存在安全方面的問題。消防通道在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上標(biāo)注名稱為“連廊”，如果大家買的是期房，一定要對(duì)自己所選的樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)問清楚，更穩(wěn)妥的方式是寫進(jìn)購(gòu)房協(xié)議，據(jù)我們了解，因?yàn)橄劳ǖ蓝a(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，很多業(yè)主對(duì)于自己買的樓層存在消防通道這件事并不知情，很多都是在交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)。

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• 問 ??二手房多久可以賣出去？二手房不好賣一般是什么原因？
  答

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來(lái)檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來(lái)遮掩地面。7.除了房屋自身，購(gòu)房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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