怎么買二手房?購買二手房時該如何驗房?

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• 149****8256

  你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔(dān)很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住，在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房**初交易時間 　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題 　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性 　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費用問題 　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全 　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗房注意房子的清潔 　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

  查看全文↓ 2019-01-07 13:53:22
• 157****2445

  二手房交房相對比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。
  那么二手房交房時如何驗房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點過戶 建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。
  這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
  二：有線電視、電話、寬帶過戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。
  件三：房屋維修基金過戶 房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  四：問清老房主物業(yè)費情況 購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。
  同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。
  六：清點所有鑰匙 驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。
  七：室內(nèi)所有設(shè)施清點 二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。
  關(guān)于二手房交房時如何驗房相關(guān)事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:53:13
• 135****5827

  二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
  在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關(guān)，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動靜“分區(qū)，動區(qū)**好靠近住宅入口。
  二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
  能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就**好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
  二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  二手房驗房注意事項之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
  二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
  對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
  二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
  二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。**好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。
  二手房驗房注意事項之各類證件和手續(xù)是否齊全
  要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一

  查看全文↓ 2019-01-07 13:53:00
• 146****0509

  注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:52:43
• 145****6025

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-07 13:52:33

相關(guān)問題

• 問 二手房如何驗房?購買二手房該怎么驗房
  答

  （一）清點設(shè)施設(shè)備要看房屋的配套設(shè)施設(shè)備和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。(二)檢查房屋有無裂縫1、仔細查看室內(nèi)是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什么樣的裂縫。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質(zhì)量問題，但修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題。2、看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴重的質(zhì)量問題，一定不要投入使用。3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理。（三）檢查房屋有無傾斜購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放至墻腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。（四）檢查房屋有無滲漏一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但查看的同時不要忘記察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，這些都是日后會面臨的問題來源。

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• 問 購買二手房該如何貸款? 買二手房怎么貸款
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 二手房怎樣驗房?二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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• 問 購買二手房該如何貸款? 個人買二手房怎么申請貸款
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 買二手房怎樣砍價? 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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