??買房子有什么忌諱要注意？

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• 148****8457

  一、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣
  其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
  二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
  現(xiàn)在城市發(fā)達，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
  三、謹慎認識贈送的所謂附加值
  現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了

  查看全文↓ 2019-01-07 15:25:18
• 132****6136

  買房的風水禁忌有哪些
  首先應(yīng)該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
  臥室一定要選擇充足光照的戶型，這樣對于南北通透的房型，就非常的適合大家選擇，尤其是做生意的朋友，要保障自己家里面非常的通透光亮，前面不要有遮擋物。屋宅較好不要靠著墳場墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。
  樓層選擇，現(xiàn)在的樓盤的房屋的樓層都是很高的。不知道有好多人在買房的時候注意到樓層的含義了。住房風水學上其實有說到：樓層決定著財運，樓層還代表地位的尊卑。但也不是樓層越高地位就越高。
  買房需要注意哪些事項
  1、每一個樓層有不一樣的價味，但不能貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關(guān)于樓層風水很有講究，與喜忌而論。要根據(jù)你的生辰八字來結(jié)合樓層。避免相沖的現(xiàn)象。
  2、大門朝向具體看實質(zhì)場地來看可以先擇八宅風水的方法來選擇一個對自家人有利的大門。而房子的大門****忌諱的便是對著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。
  3、室內(nèi)格局：這里需要注意首選室內(nèi)屋形方正。衛(wèi)生間位置適當、陽臺向陽裝修時要把大廳設(shè)定為寬敞，廚房一定要通風亮光，五個以上的家人來住一定有三個臥室以上不然會顯得擁擠，導致陰陽不協(xié)調(diào)，容易生病，給家人帶來種種困惑等，因此擇房要大小適中。
  4、房屋的方向會影響到了來風大與小，風水學是**重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地!倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，不宜選購了!因為即使那門房屋真旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:25:08
• 144****4529

  買房子風水禁忌什么？
  1、非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
  2、風大不宜，首先應(yīng)該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
  3、地勢宜平，倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！
  4、街道反弓，所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:24:54

相關(guān)問題

• 問 買房子忌諱什么? 買房注意事項，買房子要注意什么？
  答

  《買房必須知道的注意事項及內(nèi)幕》要買樓，首先要了解樓。本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。先從宏觀角度開始談。其實炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟破滅，整體經(jīng)濟就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經(jīng)濟倒退數(shù)年，甚至十數(shù)年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。首先談?wù)剺潜P的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了。總而言之，就是投資越大，回報比例也越高。但有些人認為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質(zhì)量造價，還包括地皮價格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進造價去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的

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• 問 買房子忌諱什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒：置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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• 問 買房子忌諱什么? 買房子的時候需要注意什么？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費

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• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

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• 問 買房子戶型要注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。

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