??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房子帶什么證件？

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• 155****5410

  買(mǎi)房以后會(huì)拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》，它們被稱(chēng)為房產(chǎn)三證。以下依次說(shuō)明：
  1、《房屋所有權(quán)證》：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  2、《房屋契證》：房屋契證又稱(chēng)為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  3、《國(guó)有土地使用證》：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書(shū)以外，還有其他證書(shū)。
  1、二手房可以拿到的證書(shū)有:產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，過(guò)戶的時(shí)候會(huì)有契稅、交易手續(xù)費(fèi)等多項(xiàng)證書(shū)。
  2、在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)會(huì)拿到的證書(shū)有:**收據(jù)、購(gòu)房合同，辦理貸款的話則是會(huì)有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:29:09
• 133****1923

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
  三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料。申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:29:00
• 146****2336

  全款買(mǎi)房需要的證件：
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  貸款買(mǎi)房需要的證件：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知）。

  查看全文↓ 2019-01-07 15:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房子注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房子需要看什么？
  答

  一、查看五證1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》它是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)，才能取得房產(chǎn)證，房屋才能正常轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家繳納土地出讓金，開(kāi)發(fā)商往往由于缺乏資金等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這“兩證”是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地，其工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房證）。3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》它是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程，均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。4、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》它是商品房銷(xiāo)售或預(yù)售的憑證。沒(méi)有此證，房屋不能銷(xiāo)售或預(yù)售。購(gòu)房人應(yīng)將“五證”結(jié)合起來(lái)查看，才能確保萬(wàn)無(wú)一失?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，這“兩證”表明購(gòu)房人所購(gòu)商品房屬于合法交易。二、考察沙盤(pán)1、區(qū)域沙盤(pán)主要看交通配套是否出行方便，看是否有商業(yè)配套和醫(yī)療配套。有的沙盤(pán)會(huì)展示出政府在附近的未來(lái)規(guī)劃，這也是要留心觀察的。2、項(xiàng)目沙盤(pán)項(xiàng)目沙盤(pán)在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤(pán)，所以在看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)要注意：樓間距：正常情況下的樓高：樓間距＝1：1．2左右，可以用這個(gè)等式來(lái)測(cè)算自己所看中的樓盤(pán)，來(lái)計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺(jué)上覺(jué)得差不多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在制造沙盤(pán)的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來(lái)欺騙買(mǎi)家。所以當(dāng)感覺(jué)沙盤(pán)與實(shí)際不相符的時(shí)候，要詢問(wèn)工作人員實(shí)際數(shù)值。3、戶型沙盤(pán)好的戶型對(duì)以后的生活是有好處的，看戶型沙盤(pán)要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。三、小區(qū)建設(shè)1、綠化小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤(pán)與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。2、停車(chē)位可以說(shuō)現(xiàn)在家家都有車(chē)，所以小區(qū)是否擁有停車(chē)位就值得關(guān)注了。在觀察停車(chē)位的時(shí)候要注意其是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車(chē)位的權(quán)利歸屬。四、樣板間1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來(lái)樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開(kāi)看看房子的通風(fēng)能力。3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽(tīng)完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房子交錢(qián)順序是什么？
  答

  先交**再去辦貸款銀行需要先知道你是不是有支付**的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在交完**之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房需要看什么證件
  答

  買(mǎi)房查看證件第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有抵押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿５年才能購(gòu)上市交易的。如果是期房的話首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。買(mǎi)房查看證件第二步：簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。買(mǎi)房查看證件第三步：辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)房查看證件第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。全款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本２、單身：身份證、戶口本、單身證明全款買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。貸款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。２、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。貸款買(mǎi)房手續(xù)：１、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您）。２、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：１、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；２、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)，戶主頁(yè)）復(fù)印件；３、申請(qǐng)人收入證明原件；４、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；６、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；７、房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；８、土地使用證復(fù)印件。

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