哪位能告訴我商業(yè)貸款能貸多少年？

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• 137****1634

  以住房型商業(yè)貸款為例，商業(yè)貸款能貸多少年：
  　　商業(yè)貸款貸多少錢和多少年是根據(jù)你的購(gòu)房總價(jià)以及購(gòu)房者的年齡、收入等情況看。一般來(lái)說(shuō)首套房**多貸總價(jià)的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。一般商業(yè)貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業(yè)貸款了，一般是推后5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)首套房**多貸總價(jià)的7成，二套房**多4成。年限根據(jù)借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過(guò)65到70這樣。
  　　各商業(yè)銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來(lái)說(shuō)貸款期限**長(zhǎng)為30年。個(gè)別銀行還有一些其他要求，如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定借款人年齡加上貸款年限**長(zhǎng)不得超過(guò)65年。中國(guó)銀行規(guī)定外匯貸款**長(zhǎng)不超過(guò) 8年。發(fā)放貸款的額度，各銀行規(guī)定也不同，但總體看來(lái)，不高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的80%（以較低額為準(zhǔn)）。而貸款利率都是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)水平和浮動(dòng)范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款辦法》
  　　要買一套220萬(wàn)左右的房子，可以**100萬(wàn)左右加上公積金貸款40萬(wàn)，那么還差80萬(wàn)的空缺，家里在別的城市還有房產(chǎn)，可能1年后才能賣掉，這個(gè)斷檔期我能用商業(yè)貸款來(lái)填補(bǔ)嗎？商業(yè)貸款有上限嗎？我可以用房產(chǎn)質(zhì)押的方式向銀行貸到更多的商業(yè)貸款嗎？謝謝。
  　?。?）可不可以用商業(yè)貸款填補(bǔ)，理論上肯定是可以的，但具體取決于您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現(xiàn)行的貸款政策），（2）商業(yè)貸款的額度是有上限的，（3）用房產(chǎn)質(zhì)押的方式申請(qǐng)的商業(yè)貸款肯定比住房按揭申請(qǐng)的商業(yè)貸款成數(shù)少，利率高。
  　　根據(jù)中國(guó)人民銀行的**新規(guī)定，貸款額度**高不超過(guò)所購(gòu)住房全部房款或評(píng)估價(jià)值的80%，但在實(shí)際操作過(guò)程中，具體到每個(gè)項(xiàng)目，還會(huì)因開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目的建設(shè)情況、個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長(zhǎng)到30年。只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)70年，即40歲以下的人士，一般都能申請(qǐng)到30年的貸款。對(duì)資金充裕、并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利?？梢越枞腴L(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余。對(duì)于資金緊張的購(gòu)房人，除了還貸以外，沒(méi)有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實(shí)現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購(gòu)房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應(yīng)提前15天向銀行 提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對(duì)于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開(kāi)辦了任意時(shí)間、任意金額(超過(guò)還款額度)的提前還款業(yè)務(wù)。
  　　了解商業(yè)貸款可以貸多少年和商業(yè)貸款可以貸多少后，需要商業(yè)貸款的辦理人再結(jié)合自身的實(shí)際年齡和貸款金額來(lái)良好的分配是比較關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:29
• 142****4338

  房產(chǎn)抵押貸款的話**長(zhǎng)可做30年，無(wú)抵押貸款3年。
  辦理銀行貸款的流程：
  1、借款人提出貸款申請(qǐng)；
  2、準(zhǔn)備貸款相關(guān)資料；
  3、客戶經(jīng)理貸款調(diào)查；
  4、銀行審批；
  5、雙方簽訂借款合同；
  6、落實(shí)抵押、質(zhì)押、無(wú)抵押合同或其他保證合同；
  7、銀行放款；
  8、貸后管理；
  9、貸款到期歸還本金和利息。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:22
• 133****9462

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
  第一步咨詢受理
  貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  第二步提交資料
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；
  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；
  6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  第三步 貸款受理
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  第四步 簽訂合同
  借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  第五步 預(yù)存資金
  借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  第六步 貸款發(fā)放
  管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
  第七步 辦理抵押
  由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:49:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位可以告訴我商業(yè)貸款能貸多少年？
  答

  看貸款人年紀(jì),男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會(huì)更嚴(yán)格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長(zhǎng)的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年 看貸款人年紀(jì),男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會(huì)更嚴(yán)格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長(zhǎng)的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年

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• 問(wèn) 哪位能告訴我房貸**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。 不同類型的貸款**長(zhǎng)年限也不同。一般來(lái)說(shuō)，住房貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年；汽車貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年：普通信用貸款一般**長(zhǎng)也不超過(guò)5年。這里也建議您如果有貸款一定要按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期，以免影響信用記錄。

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• 問(wèn) 哪位能告訴我40歲房貸能貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級(jí)以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過(guò)**高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60歲。有公積金的話是65歲女的上限是55歲。有公積金的話是60歲.用上限年齡-實(shí)際年齡=**大貸款年限。

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• 問(wèn) 哪位可以告訴我房貸**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款貸多少? 商業(yè)貸款貸多少年合適
  答

  若通過(guò)招行辦理房貸，貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估價(jià)格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理。

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