吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款買(mǎi)房子有什么需要注意的？

145****8072 | 2019-01-07 19:34:30

已有5個(gè)回答

  • 141****6720

    應(yīng)該可以的。你買(mǎi)的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說(shuō)清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。一般來(lái)說(shuō)一手房貸款**高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成，二手房則為五成左右。同時(shí)住房公積金貸款利率五年以上是4.9%，商業(yè)貸款則為7.05%
    目前你沒(méi)有說(shuō)清楚，我只有和您說(shuō)說(shuō)一手房按揭貸款的條件是：
    （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    （2）具有良好的信用記錄和還款意愿;
    （3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
    （4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
    （5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
    （6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);
    （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    一手房貸款的手續(xù)有：
    （1）身份證件;
    （2）婚姻狀況證明;
    （3）還款能力證明，收入證明;
    （4）已支付購(gòu)房**款的證明文件;
    （5）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
    （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
    （7）銀行要求提供的其他資料。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:44
  • 131****9856

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

    在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)2、向銀行提供資料要真實(shí)

    申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)3、貸款一年之內(nèi)盡量不要提前還貸

    提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會(huì)收取一定的違約金的，至于收多少違約金，各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。另外，提前還貸的金額需要超過(guò)一定的金額數(shù)，并不是你想還多少就是多少。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)4、還款周期要選好

    通常來(lái)說(shuō)還款周期都是20年或者30年，千萬(wàn)不要認(rèn)為30年一定會(huì)比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實(shí)力、月收入、家庭支出等消費(fèi)進(jìn)行合理選擇，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，20年周期月供肯定會(huì)大很多，如果說(shuō)沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，還是選擇30年的較好。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)5、還款方式要選好

    還款方式一般就是等額本金和等額利息，等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來(lái)；而等額利息每個(gè)月還款都是固定的，月供也比較少，如果說(shuō)個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平不穩(wěn)定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息較好。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)6、按時(shí)足額還款

    獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)7、貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行

    如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

    貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)8、還清房貸后一定要去銀行撤銷(xiāo)抵押登記

    這一點(diǎn)非常重要，好不容易撐到還完房貸，不能因?yàn)樽约旱氖韬銮肮ΡM棄。還完房貸后，必須去銀行撤銷(xiāo)抵押登記，因?yàn)橛行┑貐^(qū)要求你必須有銀行提供的房貸還清證明，這樣**后的房屋所有權(quán)才歸你所有。

    總的來(lái)說(shuō)，在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，以上幾點(diǎn)是大多數(shù)人比較容易忽視的，要引起大家的注意，希望這些貸款買(mǎi)房知識(shí)能夠幫助到你。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:38
  • 136****0806

    貸款買(mǎi)房需要注意以下幾點(diǎn):

    一、要量力而行

    在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，選擇合適的貸款額度。

    二、要選擇好貸款銀行

    如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的服務(wù)。站在購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)疑購(gòu)房者擁有越多的選擇權(quán)越好。

    三、要選定合適的還款方式

    目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

    四、要向銀行提供真實(shí)的信息

    申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等。如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，就表示你沒(méi)有足夠的能力還貸。如果為了滿(mǎn)足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對(duì)你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

    五、要提供準(zhǔn)確的本人住址

    借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可及時(shí)收到銀行的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

    六、要按時(shí)還款

    借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:16
  • 142****0172

    　　一、住房貸款辦理的流程
    　　1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料；
    　　2、協(xié)助貸款人（買(mǎi)方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
    　　3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù)；
    　　4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司；
    　　5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
    　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款；
    　　7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款；
    　　8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
    　　二、注意事項(xiàng)：
    　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡
    　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
    　　2、貸款房屋的房齡
    　　貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
    　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
    　　另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:10
  • 157****4184

    如果戶(hù)主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

    1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。

    2、不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

    3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

    4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-01-07 19:35:02

相關(guān)問(wèn)題