房屋按揭貸款提前還款怎么操作?

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• 153****6005

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢(xún)可不可以提前還款，可電話(huà)咨詢(xún);如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫(xiě)申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  3、到房產(chǎn)管理部門(mén)(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門(mén)收回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過(guò)程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話(huà)同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
  
  5、此過(guò)程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
  
  住房貸款提前還貸需要手續(xù)
  
  1、電話(huà)預(yù)約提前還款。預(yù)約電話(huà)一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話(huà)查詢(xún)。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(hù)(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
  
  2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶(hù)中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話(huà)預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。
  
  3、個(gè)人貸款客戶(hù)一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 20:11:05
• 135****0305

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，由銀行自動(dòng)扣收。
  各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
  擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，
  未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  前還款需要以下三步：
  第一步，了解相關(guān)政策。借
  款人可以通過(guò)查看合同或直接聯(lián)系貸款行來(lái)了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
  是以書(shū)面形式遞交申請(qǐng)材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過(guò)電話(huà)聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
  第二步，提前還清所有款項(xiàng)后一定要告知銀行。您可千萬(wàn)別小看了此步，因?yàn)榧词鼓鷮⑷壳房钸€到了賬戶(hù)，但沒(méi)有通知銀行方的話(huà)，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無(wú)功的事情。
  第三步，辦理房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)。如果您先前申請(qǐng)的是房屋抵押貸款，那么當(dāng)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷(xiāo)抵押。
  提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會(huì)得不償失，借款人可三思而后行。
  1、采用等額本息還款方式，且已還款額過(guò)半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
  2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時(shí)不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過(guò)5年期以上貸款利率，融資成本相對(duì)較低。
  3、有投資計(jì)劃。在目前理財(cái)產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進(jìn)行理財(cái)。
  4、將所有積蓄用來(lái)提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時(shí)之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。
  相關(guān)閱讀: 借款人辦理提前還款時(shí)，需要注意的問(wèn)題有：
  (1)對(duì)于預(yù)約時(shí)間的規(guī)定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預(yù)約。
  (2)關(guān)于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過(guò)了一年再提前還貸一般都不會(huì)收取違約金。具體辦法請(qǐng)您咨詢(xún)貸款銀行。
  (3)還款金額一般為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  相關(guān)閱讀: 國(guó)內(nèi)提前還貸的模式主要有三種：
  一是縮短貸款年限、月供不變；比如購(gòu)房者此前貸款年限為30年，如今則可以調(diào)整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負(fù)擔(dān)極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
  二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來(lái)購(gòu)房者每個(gè)月所需要背負(fù)的還貸壓力將減少一部分，不過(guò)所需要支付給銀行的利息并沒(méi)有之前一種模式節(jié)約。
  三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見(jiàn)是三種模式之中**為省錢(qián)的模式，但對(duì)于工薪階層而言，選擇此種方式無(wú)疑是對(duì)未來(lái)的生活提出了更大的壓力，所以沒(méi)有足夠的實(shí)力并不推薦此種提前還貸模式。
  對(duì)于絕大多數(shù)的按揭人群來(lái)說(shuō)，選擇第一種還貸模式可能是**適合的，既可以減少利息又不會(huì)對(duì)生活造成影響。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:59
• 152****1823

  如果不提前還款：
  貸款本金:100000元
  貸款年限:10年(120個(gè)月)
  按照商業(yè)貸款,等額本息計(jì)算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  每月月供:1150.8元
  總 利 息:38096.4元
  若是1年后提前還清：
  若是等額本息方式還款,2012年6月開(kāi)始還100000元分120個(gè)月(10年)的商業(yè)貸款,那么要還到2022年5月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這12個(gè)月內(nèi)支出的總還款額為13809.64元,支出的總利息為6577.35元;
  2012年6月起,按照年利率6.8%,還到2013年5月,每月月供額1150.8元;此期間月供總額為13809.64元,剩余本金92767.71元;
  所以若此時(shí)提前還清,那么應(yīng)支付金額為92767.71元,另加大約此時(shí)月利息2倍的違約金.

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋按揭貸款提前還款如何操作?
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話(huà)要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；7.辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話(huà)，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；4、期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，按揭房貸款提前還款應(yīng)該怎么操作？
  答

  1.房屋按揭貸款想提前還部分款是可以的，前提是貸款發(fā)放期限必須滿(mǎn)一年以上，還款金額在一萬(wàn)以上。 2.順序是：電話(huà)聯(lián)系房貸客戶(hù)經(jīng)理，口頭提出提前還款申請(qǐng)，跟他講明還款事由，并約好辦理提前還款手續(xù)的時(shí)間。 3.將提前還款的錢(qián)存入還款賬戶(hù)（銀行卡和存折）內(nèi)，并確定密碼準(zhǔn)確無(wú)誤。 4.按照約定時(shí)間，帶上借款人身份證和借款合同到貸款行個(gè)人貸款中心辦理相應(yīng)手續(xù)。按照合同約定，要繳納一個(gè)月供數(shù)額的罰金。 5.到銀行柜面上授權(quán)銀行對(duì)其還款賬戶(hù)的資金進(jìn)行非程序扣款（一般計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣款是按照合同約定）。 6.扣款完畢后，可以向銀行會(huì)計(jì)部門(mén)要求提供一張新的每月還款計(jì)劃表，以便你可以詳細(xì)了解提前還款后的還款計(jì)劃。不需要再簽訂新的貸款協(xié)議（因?yàn)樘崆斑€款早在借款合同上有提前還款說(shuō)明事項(xiàng)）。

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• 問(wèn) 公積金貸款提前還款怎么操作？
  答

  公積金貸款提前還款具體流程：1、需要借款人到承辦銀行填寫(xiě)《公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》，攜帶身份證及其復(fù)印件、《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關(guān)的還款手續(xù)，但必須是借款人本人到柜臺(tái)辦理。2、如果通過(guò)申請(qǐng)，那么銀行會(huì)結(jié)算本金，在通過(guò)申請(qǐng)的1年內(nèi)，以萬(wàn)元為**低還款額，提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。3、同時(shí)，需要注意兩點(diǎn)：一是公積金貸款提前還款必須是在正常還款狀態(tài)下進(jìn)行的。如果借款人有逾期貸款，則需要先償還逾期貸款之后才能申請(qǐng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。二是扣款日前后各三個(gè)工作日不能在柜臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房提前還款利息怎么算?想要提前還款要怎么操作呢?
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢(xún)。提前還貸流程：1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還款怎么操作
  答

  提前還款主要分為以下的這幾個(gè)步驟：1、申請(qǐng)人需要先了解自己是否具備有提前還款的資格，查閱購(gòu)房時(shí)簽訂的貸款合同，看一下至少要還款多長(zhǎng)時(shí)間之后才能夠提前還款，同時(shí)還要查詢(xún)是否需要繳納違約金。2、撥打銀行客服電話(huà)預(yù)約辦理提前還款業(yè)務(wù)，當(dāng)然也可以直接到柜臺(tái)進(jìn)行辦理。3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般是到當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)業(yè)廳，需要填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)書(shū)。4、帶齊相關(guān)資料到銀行柜臺(tái)辦理提前還款業(yè)務(wù)。5、足額繳納提前還款應(yīng)還金額，有些銀行是會(huì)要求償還違約金的，而且大多數(shù)的銀行會(huì)有限定的要求，比如說(shuō)最少要還多少錢(qián)。6、針對(duì)于全額還清的這部分申請(qǐng)人，需要銀行出具全部結(jié)清的證明，在房貸全都還清之后，辦理解押解保手續(xù)即可。