房產(chǎn)過戶怎么收費？申請農(nóng)村宅基地的費用是多少

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• 151****1474

  理論上，根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟組織成員共有，基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟成員解決居住問題，由村委會或村民代表大會決定分配，應(yīng)該是是無償?shù)摹?br/>在實際的申請宅基地過程中，地方有規(guī)定的衍生費用如手續(xù)費、工本費等其他費用，則不算作宅基地本身需要的費用。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:13:58
• 152****3615

  申請農(nóng)村宅基地的收費標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;
  如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;
  在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:13:53
• 133****8064

  1、申請宅基地：向村委會提出申請，說明家庭住房狀況，要求村里安排宅基地——一般不用化錢。
  2、批建：有了宅基地以后，向村委會提交建房申請報告，填寫建房審批表，在村委會批準(zhǔn)同意后，
  報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室批準(zhǔn)后就可以建房了——一般不收費，假如收費也很低。有些地方怕村民少批多建，會收取一定數(shù)額的保證金（在房屋建好后，確認未違建后歸還）。
  能批宅基地自己建房，就是國家通過鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會在政策上給你家的幫助（如果你家生活很困難，那就要另行向村里、鎮(zhèn)里或民政部門提出困難補助申請了；如果你家生活很困難，建不起房，且又租不起房，可以向村里申請給予照顧——村里能否為你家免費提供空置房給你們住了。當(dāng)然，這些都是在假設(shè)的前提下，給你的建議）。
  **后，祝你早日批到地、建好房，盡早過上安居樂業(yè)的生活！

  查看全文↓ 2019-01-07 23:13:48
• 153****0428

  我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過戶如何辦理？
  
  
  
  
  
  
  
  1農(nóng)村房屋繼承過戶手續(xù)
  1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  
  
  2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  ①被繼承人死亡證明；
  
  ②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  ④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  ⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  
  
  
  3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
  
  
  
  4.遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  
  
  
  
  
  
  2宅基地轉(zhuǎn)移問題
  1.農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。
  
  宅基地使用權(quán)是被繼承人無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。
  
  
  
  2.宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時候可以繼承宅基地使用權(quán)。
  
  從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權(quán)繼承。
  
  
  
  3.宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些？
  
  ①因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有；
  
  ②因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；
  
  ③因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。
  
  
  
  農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性

  查看全文↓ 2019-01-07 23:13:40

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶費用是多少? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶費用是多少？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個條件1.本村群眾2.一戶一地，在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核，縣政府**終認定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了，更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn)，這不切實際。都這么大的人了連這么簡單的邏輯也弄不清楚嗎

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶費用是多少？
  答

  農(nóng)村房子只有一個土地使用證，因為是村級集體土地，是劃拔的，只要是農(nóng)村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產(chǎn)，另一處的宅基地要上交。如允許出售購買，就可以過戶，但要通過村委會認同確認同意，才能安家落戶。如果是集鎮(zhèn)，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地了的，可以自由買賣出售并過戶。 土地使用證的名字和實際戶主身份證名字有誤的，先由村里出證名，再去派出所查證后改名或是確認是身份證辦理時的錯誤，證明是同一人后。再過戶或是轉(zhuǎn)讓出售。

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• 問 農(nóng)村宅基地審批費用是多少? 審批宅基地收費標(biāo)準(zhǔn)有幾種？
  答

  各地規(guī)定不一：以北京為例，具體咨詢戶口所在地的征收管理部門。按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價位定向安置房屋價。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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