小區(qū)公攤面積怎么算? 小區(qū)綠化是否是公攤面積

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• 154****4766

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
  因此，1、每棟樓之間有道路和草坪,甬道,籃球場,停車位,人工湖等.屬于建筑物外部，不計入公攤。
  2、物業(yè)管理規(guī)定中指出，是屬于全體業(yè)主的，但開發(fā)商在簽訂合同時，會附加條款，把這部分算入開發(fā)商名下或特有業(yè)主名下（如1樓送的花園就給了1樓業(yè)主了）

  查看全文↓ 2019-01-07 23:32:42
• 158****4043

  公攤其實(shí)自己是算不出來的 其中有很多的貓膩 多層一般是在10%左右 樓梯 過道 墻體 公共實(shí)施 都在里面的 如果你家下面是車庫 或者有門面的話 公攤也是算在你們的房子里的 那個是屬于公共設(shè)施 沒有產(chǎn)權(quán)的基本都是公共設(shè)施 按大公攤平分給所以住戶本人只是以一個以前從事過房地產(chǎn)工作的角度 說一下自己的想法 也許有不對的地方

  查看全文↓ 2019-01-07 23:32:37
• 158****1063

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:32:33
• 133****8185

  近日一朋友買的新房子到了交房的時間，本來是件值得慶賀的事，可他卻高興不起來。原因是他買的這套建筑面積124㎡的三居，經(jīng)過仔細(xì)測算后，套內(nèi)實(shí)際使用面積還不到100㎡，得房率約79%。而他認(rèn)識的同事買了另外一個樓盤的房子，得房率卻達(dá)到90%，所以心里很不平衡。于是咨詢筆者，他買的房子公攤面積到底合理不？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)研究，公攤面積合理區(qū)間是：7層以下住宅公攤率為7%~12%；7~11層住宅公攤率為10%~16%；12~33層住宅公攤率為14%~24%；別墅類的公攤率為1%~8%。據(jù)此，因?yàn)樗I的是超高層住宅，所以公攤率在合理區(qū)間內(nèi)。雖然心里不爽，但也無耐。他說，當(dāng)初看房時，被這個樓盤大氣的電梯、寬敞明亮的大堂與走廊所吸引，加上小區(qū)綠化率高，所以比較滿意。如今他卻發(fā)現(xiàn)，由于公共設(shè)施和建筑較多，房子公攤面積也高，足足公攤掉26㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看來這是沒錯的，公共設(shè)施做的好，自然就多消耗些公攤面積。不過，購房者還需知道的是，根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%。若誤差超過3%，多出的面積有開發(fā)商無償贈送；少出的面積由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時購房者可以選擇退房。因此整體而言，房子的建筑面積一定不能少，至于套內(nèi)實(shí)際使用面積是多少，要看公攤面積了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  下面，我們再細(xì)說說，公攤面積是如何計算的，以及到底哪些部分算公攤面積？
  
  
  
  首先，要弄明白這幾個公式：1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。另外，在公攤上，購房者還要注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉后，封閉全算，未封算一半。
  
  
  
  對于哪些部分算公攤面積，據(jù)了解，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體幾個部分。同時也需要注意的是，倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不包括在公攤面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:32:26

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• 問 綠化屬于公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否是公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積

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• 問 ??小區(qū)綠化算公攤面積嗎？是否屬于住房公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 ??小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否是公攤面積？
  答

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否屬于公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積

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• 問 小區(qū)綠地算公攤面積嗎？小區(qū)綠化是不是公攤面積？
  答

  那些是屬于一個社區(qū)基本的配套！大家共享的資源！至于車位，我不知你們社區(qū)怎么安排的，我們這里是只有業(yè)主和租客才有資格辦理停車位月卡，有月卡才能停車！不知你那里是哪種形式，具體的情況您可以問問管理處

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