買(mǎi)的二手房滿(mǎn)五不唯一要交哪些稅?

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• 143****8575

  滿(mǎn)五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿(mǎn)五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。
  不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。
  契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?6500元。
  所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話(huà)，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢(qián)。
  商貸基本沒(méi)什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬(wàn)的房子得交個(gè)1-2萬(wàn)吧。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:54:49
• 157****2533

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-08 07:54:44
• 144****5706

  過(guò)五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個(gè)人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-01-08 07:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房滿(mǎn)五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿(mǎn)五年且名下還有一套房需要繳一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，房子如果超過(guò)90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個(gè)點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個(gè)點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

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• 問(wèn) 滿(mǎn)二唯一要交多少稅
  答

  滿(mǎn)二唯一要交的稅還是比較少的，主要就是以下的這幾個(gè)方面：1、房產(chǎn)契稅首次購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，面積大于90平米，但不足144平米，契稅按照1.5%收取，面積大于144平米，契稅按照3%收取。購(gòu)買(mǎi)的二套房，房屋面積小于90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，住房面積大于90平米，其實(shí)按照2%收取。所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住房或者是非住宅都是按照3%的契稅稅率收取。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%，也可以按照兩次交易差額的20%來(lái)收取，滿(mǎn)足5年并且是賣(mài)家的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。3、中介費(fèi)中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右如果沒(méi)有通過(guò)中介的話(huà)，這一部分的資金是可以省去的，至于該由誰(shuí)來(lái)支付由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來(lái)決定。4、印花稅購(gòu)買(mǎi)的住宅樓可以免征印花稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是非住宅樓需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬(wàn)分之五。5、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來(lái)進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。6、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房權(quán)證登記按照每件80元來(lái)收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來(lái)收取。

• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)滿(mǎn)五年不唯一需要交哪些稅?
  答

  買(mǎi)方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣(mài)方需承擔(dān)個(gè)人所得稅。法官表示，根據(jù)目前國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，買(mǎi)方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣(mài)方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而且滿(mǎn)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，在目前二手房交易市場(chǎng)中，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買(mǎi)受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣(mài)人所獲得的購(gòu)房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。買(mǎi)賣(mài)雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí)，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時(shí)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定。特別是對(duì)買(mǎi)家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過(guò)程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房,一套滿(mǎn)五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎?買(mǎi)房為啥要買(mǎi)滿(mǎn)五唯一?買(mǎi)二手房要交多少稅
  答

  近年來(lái)隨著人們生活水平的快速提高，與此同時(shí)對(duì)自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來(lái)越高?，F(xiàn)如今對(duì)于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購(gòu)房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購(gòu)房者卻不是很清楚契稅什么時(shí)候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時(shí)候征收？征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿(mǎn)10天就需要繳納，購(gòu)房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前國(guó)家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的３％。但是如果存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：1、購(gòu)房者如果是購(gòu)買(mǎi)首套房當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)房者如果買(mǎi)的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、購(gòu)房者如果買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。以上就是小編為廣大購(gòu)房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個(gè)地方都有不同的政策針對(duì)自己購(gòu)房的城市，購(gòu)房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，明確自己是第幾套房，以免在購(gòu)房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

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