有誰清楚二手房交易**多少？

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• 154****6798

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:10:32
• 133****0013

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:10:30
• 151****0899

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-08 08:10:20

相關問題

• 問 二手房交易步驟有誰清楚？要注意什么？
  答

  二手房交易流程之有哪些注意事項？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結除了十條常見的注意事項：一、確認產(chǎn)權是否可靠 1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、確認各項面積是否準確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應該咨詢清楚的，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則后患無窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。六、對房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見得，是哪個開發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒有發(fā)生過什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周圍的鄰居都是什么樣的人1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。

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• 問 有誰清楚二手房交易風險都有哪些呢？
  答

  產(chǎn)權風險：1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，有多個產(chǎn)權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。3、房子有貸款、抵押尚未還請，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。4、房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。資金風險：1、房款資金資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或**款后就玩消失。規(guī)避方法：買二手房時一定要資金監(jiān)管。注：交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2、房子消耗的費用資金有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。規(guī)避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。房屋本身質(zhì)量風險：對于房屋本身的質(zhì)量問題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關?？梢酝ㄟ^購買前調(diào)查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

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• 問 ??有誰清楚二手房稅費是多少？
  答

  賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

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• 問 有誰比較清楚二手房交易中介怎么收費？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關部門辦理)

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• 問 ??有誰比較清楚二手房交易需要什么費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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